“东方网记者鲁琳1月19日报道：随着城市住宅建设的发展，一个个新居住小区如雨后春笋般林立在上海。而大多数小区在公共区域也安装上了灯箱广告、电梯广告、地下停车场广告等，可业主们对于广告费的收入却不知情，也不知这笔费用花费在哪里。香港昇和集团董事长邓日燊委员在经过仔细调研后建议可以由相关行业协会规范小区物业的经营和运作，当物业公司收取广告费后，扣除合理成本，由物业公司将广告收入公布给小区业主，并由业主决定收入如何使用。

　　 邓日燊表示，由物业公司集中对居民小区提供标准的物业管理是现代都市中先进居住小区的服务管理模式。国务院亦于2007年新修订了《物业管理条例》以规范小区的物业管理。对于一个中档小区内平面广告的收入一年可以有人民币10万元左右，高档小区的广告费更高。

　　 根据国务院2007年新修订的《物业管理条例》第五十五条，利用物业共同部位，共用设施进行经营的，应当在征得相关业主，业主大会，物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。也就是说小区公共区域的广告收入本来应属于业主，应该用于小区建设的，但目前很多情况下均被物业列入了自身的收入和利润中。

　　为此，邓日燊建议，可以由相关行业协会规范小区物业的经营和运作，物业公司经小区业主委托在业主同意的区域内投放广告，且广告内容范围应经由小区业主讨论通过，以免不良广告影响业主生活。当物业公司收取广告费后，扣除合理的成本后，由物业公司将广告收入公布给小区业主，并由业主决定收入如何使用。同时提高广大居民物业有偿服务的意识和业主的自我素质，与物业公司形成良性的互动。此外，必须提高物业公司和广大业主的法律意识，提高物业公司的物业管理水平。

 记者鲁琳