El sábado (23 de septiembre), He Clang, ex subdirector de la Oficina Nacional de Estadística, hizo una inusual declaración pública sobre los problemas inmobiliarios de China en la "Conferencia sobre el Desarrollo de la Economía Real China", celebrada en Dongguan.

Según él, el mercado inmobiliario chino tiene un grave problema de desocupación, con un gran número de viviendas sin utilizar, mientras prosigue la urbanización del país, lo que significa que se desperdicia una gran cantidad de recursos inmobiliarios.

Señaló que el mercado inmobiliario chino ha desarrollado un grave desequilibrio entre la oferta y la demanda, ya que los promotores calculan con excesivo optimismo la demanda del mercado a la hora de construir viviendas y los compradores exageran su poder adquisitivo.

Sugirió que el Gobierno reforzara la regulación del mercado inmobiliario para frenar el fenómeno del desarrollo excesivo de viviendas por parte de los promotores, así como la política fiscal del mercado inmobiliario para frenar la especulación y el comportamiento de consumo excesivo. Además, el Gobierno debería animar a los residentes y a las empresas a utilizar las viviendas vacías para arrendarlas o compartirlas, con el fin de aliviar el problema del exceso de oferta de viviendas.

El Sr. Hocking se centró en los problemas del sector inmobiliario.

Él dijo: "Hace unos años hice el cálculo, las empresas inmobiliarias cabeza casi gearing ratio de más de 90%. que es bastante alto. Así que ahora se expone que algunas empresas inmobiliarias se mueven con una deuda de billones de dólares, lo cual es muy grave."

En su opinión, no es sensato seguir desarrollando el mercado inmobiliario con el telón de fondo de un enorme número de viviendas vacías. "¿Cuántas viviendas vacías hay? Cada experto da una cifra muy diferente, y el más extremista cree que actualmente hay suficientes viviendas vacías para albergar a 3.000 millones de personas". En su opinión, "esta estimación puede ser un poco exagerada, pero probablemente 1.400 millones de personas no puedan vivir en ellas, y los que tienen poder adquisitivo para comprarlas, seguro que no pueden comprarlas todas".

Él dijo: "Después de la medición de varias ciudades, con el precio de la vivienda común del mundo a la relación de ingresos para medir, nuestros precios de la vivienda debe existir 30%-40% agua", "no poner esta burbuja lentamente hacia abajo, para animar a la gente a comprar, ¿cómo comprar? ¿Quién va a comprar?"

Sus opiniones son de gran importancia para comprender en profundidad la situación actual y la tendencia de desarrollo futuro del mercado inmobiliario chino.

Sin embargo, Lu Ting, economista jefe para China de Nomura Securities, afirmó que al final del ciclo actual, las ventas inmobiliarias se habrán estabilizado o incluso recuperado en las grandes ciudades, pero para muchas ciudades pequeñas y medianas, en el mejor de los casos, las ventas inmobiliarias habrán dejado de deteriorarse. Un nuevo editorial del medio de comunicación Caixin afirma que las plataformas inmobiliarias y de financiación local de China se han convertido en dos "rinocerontes grises" que se aproximan y amenazan seriamente la estabilidad del sistema financiero del país. La agencia de noticias Xinhua ha publicado recientemente una serie de artículos para refutar la "teoría del colapso económico de China", pero ha desatado una polémica aún mayor.

A lo largo de la historia, el desarrollo y el funcionamiento de la economía tienen sus propias leyes, y la intervención humana es sólo un retraso, no una inversión esencial, ¡y todo es cuestión de tiempo!