{"id":3447,"date":"2023-07-07T21:23:46","date_gmt":"2023-07-07T13:23:46","guid":{"rendered":"http:\/\/yzzks.com\/index.php\/2023\/07\/07\/%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a5%bc%e5%b8%82%e4%b8%ba%e4%bd%95%e4%b8%80%e7%89%87%e5%94%b1%e7%a9%ba%ef%bc%9f\/"},"modified":"2024-01-16T16:48:05","modified_gmt":"2024-01-16T08:48:05","slug":"%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a5%bc%e5%b8%82%e4%b8%ba%e4%bd%95%e4%b8%80%e7%89%87%e5%94%b1%e7%a9%ba%ef%bc%9f","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.yzzks.com\/es\/economics\/3447\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 es bajista el mercado inmobiliario de Hong Kong?"},"content":{"rendered":"
Fuente: businessinsights.com Por Lynn Peng<\/span><\/div>\n

    Hong Kong lleva cinco a\u00f1os consecutivos siendo la ciudad con la relaci\u00f3n precio-ingresos inmobiliarios m\u00e1s alta y la m\u00e1s inasequible del mundo, \u00bfqu\u00e9 hace que el mercado inmobiliario sea estable?<\/span><\/p>\n


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A menudo considerado como \"la acci\u00f3n y la propiedad de vinculaci\u00f3n\", Hong Kong, recientemente en el mercado de valores para seguir la volatilidad del mercado de valores continental, el n\u00famero de personas que son bajistas en el mercado inmobiliario tambi\u00e9n est\u00e1 aumentando. Los bancos de inversi\u00f3n JP Morgan y UBS en unos pocos d\u00edas antes y despu\u00e9s de la venta en corto del mercado inmobiliario, uno bajista 5-10%, el otro incluso creo que la ca\u00edda m\u00e1xima de 39%, en los medios de comunicaci\u00f3n una ronda de representaci\u00f3n para convertirse en un \"mercado inmobiliario inversi\u00f3n\", a\u00fan m\u00e1s alarmado al mercado continental.<\/span>
    Sin embargo, los dos grandes bancos se volc\u00f3 r\u00e1pidamente a partir de 2012 ha comenzado a \"a\u00f1o tras a\u00f1o bajista a\u00f1o tras a\u00f1o\" las viejas cuentas, en 2014, los dos hab\u00edan tanto predijo que los precios inmobiliarios podr\u00edan caer 25%.<\/span>
Sin embargo, seg\u00fan los \u00faltimos datos del Gobierno de Hong Kong, el \u00edndice de precios inmobiliarios aument\u00f3 8% en el primer semestre de este a\u00f1o (Departamento de Tasaci\u00f3n y Valoraci\u00f3n), el n\u00famero de compraventas residenciales en los siete primeros meses aument\u00f3 8,9% interanual (Registro de la Propiedad), y el \u00faltimo informe del grupo de consultor\u00eda inmobiliaria Knight Frank muestra que los precios inmobiliarios de Hong Kong en el primer y segundo trimestres de este a\u00f1o aumentaron la friolera de 20,7% en comparaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/span>
    \"Inversi\u00f3n del mercado inmobiliario\" signos al menos a partir de los datos no es evidente, el mercado inmobiliario actual \"optimistas\" y \"pesimistas\" como justificada.<\/span>
Como campe\u00f3n de propiedades de primera mano este a\u00f1o, Cheung Kong (01113-HK) acaba de anunciar el cierre de su \"Harbourfront - Star Coast\", actualmente en venta, debido a las satisfactorias ventas, y tiene previsto aumentar su precio en 3% a partir del 15 de septiembre para la reventa.<\/span>
    Kwok Tze-wai, Director de Inversiones de Cheung Kong Properties, se mostr\u00f3 muy optimista sobre las ventas tras la subida de precios, e incluso se\u00f1al\u00f3 en tono sarc\u00e1stico que los \"supuestos factores negativos del mercado inmobiliario son generalmente deseos subjetivos ......\".<\/span>
    En la larga oleada del mercado alcista residencial de Hong Kong, desde 2003 hasta la actualidad, ha habido varias oleadas de ventas, la m\u00e1s fuerte de las cuales fue el tsunami financiero mundial desencadenado por la crisis de la deuda de alto riesgo de EE.UU. en 2008, cuando el HSI cay\u00f3 m\u00e1s de la mitad, y se lleg\u00f3 a decir que el mercado inmobiliario estaba a punto de repetir la crisis de 1997, pero al final s\u00f3lo desand\u00f3 ligeramente el camino y volvi\u00f3 a subir en l\u00ednea recta.<\/span>
    \u00a1En 2012, la recesi\u00f3n econ\u00f3mica de Hong Kong, junto con las duras \"medidas de doble picante\" del gobierno para regular el mercado inmobiliario, los desarrolladores lanzaron nuevos pisos con descuentos de hasta 30%, que fue visto de nuevo como un precursor de la ca\u00edda del mercado inmobiliario, y en 2014, la \"ca\u00edda del mercado inmobiliario\" dijo que una vez se hab\u00eda convertido en un tema candente! Pero pronto, como los compradores de vivienda se apresuraron a aumentar el precio de los pisos nuevos, el sonido de canto hacia abajo una vez m\u00e1s se calm\u00f3.<\/span>
    Hay buenas razones para todos los cantos a la baja. Esta vez no es una excepci\u00f3n: en el macroentorno, la econom\u00eda mundial est\u00e1 de capa ca\u00edda, y uno de los pilares del empleo propios de Hong Kong, el sector minorista, avanza hacia la contracci\u00f3n.<\/span>
    Por lo que respecta a los factores directos, la inminente subida de los tipos de inter\u00e9s en Estados Unidos, Hong Kong est\u00e1 abocado a seguir su ejemplo, lo que incrementar\u00e1 directamente el coste de los pr\u00e9stamos hipotecarios. Unido a la desaparici\u00f3n del efecto riqueza de la bolsa tras el desplome de la continental, quienes en un principio dispon\u00edan del anticipo han sufrido p\u00e9rdidas, y la demanda de inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario tambi\u00e9n se ha visto arrastrada a la baja.<\/span>
    Lo que resulta m\u00e1s chocante es que Macao, vecino cercano de Hong Kong, ha visto caer oficialmente sus precios inmobiliarios desde el segundo trimestre de este a\u00f1o, por primera vez desde 2009, con una alarmante ca\u00edda media de 14,5%. Singapur, un rival del que siempre se ha dicho que supera a la econom\u00eda de Hong Kong, pero con precios inmobiliarios no tan elevados, ha visto caer sus precios inmobiliarios residenciales en m\u00e1s de 5% este a\u00f1o, y por quinto a\u00f1o consecutivo, Hong Kong ha tenido la relaci\u00f3n precio-ingresos inmobiliarios m\u00e1s elevada del mundo, y es la ciudad m\u00e1s inasequible del mundo. \u00bfQu\u00e9 hace que el mercado inmobiliario sea estable?<\/span>
    Sin embargo, el mercado inmobiliario de Hong Kong es una rareza, los altos precios de los inmuebles no son buscados por los especuladores. En la severa regulaci\u00f3n del gobierno de Hong Kong de los \u00faltimos a\u00f1os, el \"impuesto de timbre del comprador\" ha ahuyentado a los compradores sin estatus permanente de Hong Kong, e incluso la compra de una propiedad a nombre de una empresa tambi\u00e9n se grava como \"forastero\" con un fuerte impuesto equivalente al precio de la propiedad de 151 TP3T; El \"doble impuesto de timbre\" ahuyenta a los inversores que poseen m\u00e1s de una vivienda.<\/span>
    La oferta en el mercado inmobiliario es tan escasa que ni siquiera la demanda de los residentes locales para la autoocupaci\u00f3n es suficiente para satisfacer sus necesidades, y los pedidos realizados para la venta de pisos nuevos pueden sobrepasarse f\u00e1cilmente en varias veces o incluso diez veces, y el n\u00famero de hipotecas registradas para pisos residenciales sin terminar (es decir, pisos nuevos sin terminar) s\u00f3lo en el \u00faltimo mes (agosto) ha alcanzado incluso un m\u00e1ximo hist\u00f3rico en los \u00faltimos 11 a\u00f1os.<\/span>
    Con el reciente lanzamiento de las \"fluctuaciones bidireccionales\" en RMB, un gran n\u00famero de activos en RMB se han pasado a activos en d\u00f3lares de Hong Kong, y la HKMA ha inyectado continuamente capital en el mercado para estabilizar el d\u00f3lar de Hong Kong durante las dos \u00faltimas semanas, lo que ha provocado un fuerte aumento del volumen de negocio de los productos de inversi\u00f3n en d\u00f3lares de Hong Kong y en d\u00f3lares estadounidenses.<\/span>
    Una gran empresa central, China Resources Land, tambi\u00e9n revel\u00f3 ayer, la primera vez en Hong Kong para hacer una oferta para el sitio de Sai Wan Ho en la isla de Hong Kong. Mercado inmobiliario \"optimistas\" en general creen que el mercado residencial de Hong Kong, ya sea para la auto-ocupaci\u00f3n o la demanda de inversi\u00f3n es incre\u00edblemente entusiasta, incluso si los precios inmobiliarios son realmente golpeados por la periferia, el gobierno tambi\u00e9n puede ser cubierto por relajar ligeramente las restricciones a las compras.<\/span>
    Otro \"cintur\u00f3n de seguridad\" en el mercado inmobiliario de Hong Kong procede de la HKMA, que ha iniciado una gesti\u00f3n antic\u00edclica desde el lanzamiento del QE en EE.UU., y ha rebajado continuamente el coeficiente hipotecario y elevado la norma de la prueba de resistencia. En la actualidad, la relaci\u00f3n entre la hipoteca y el precio de la vivienda en Hong Kong es de s\u00f3lo 50%, y aunque el precio de la vivienda caiga en general 30%, no har\u00e1 que los propietarios pasen a tener un patrimonio negativo. La prueba de resistencia para los nuevos compradores de viviendas que solicitan hipotecas se calcula sobre la base de una subida de los tipos de inter\u00e9s de 3 puntos porcentuales. Aunque Estados Unidos haya empezado recientemente a subir los tipos de inter\u00e9s, pero de cero a 3% me temo que tardar\u00e1 muchos a\u00f1os.<\/span>
    Esto significa que la asequibilidad tanto de los nuevos propietarios como de los ya existentes es bastante s\u00f3lida y la probabilidad de una estampida para vender en malas condiciones de mercado es pr\u00e1cticamente nula.<\/span>
Aunque la afirmaci\u00f3n de la \"reversi\u00f3n del mercado inmobiliario\" parece sorprendente, pero incluso JP Morgan y UBS dos an\u00e1lisis, de hecho, el foco no est\u00e1 en el mercado inmobiliario.<\/span>
    \u00a1JP Morgan Chase dijo que el cambio de tendencia del mercado inmobiliario se iniciar\u00e1 tan pronto como 2016, y UBS incluso predijo tres escenarios posibles para la econom\u00eda de Hong Kong, los precios de la vivienda cay\u00f3 39% es el peor \"escenario de cielo negro\", los dos se\u00f1alaron el problema m\u00e1s profundo de hecho es la dif\u00edcil situaci\u00f3n de la econom\u00eda de Hong Kong, especialmente la industria al por menor, el motor econ\u00f3mico pasado es sucesivamente llama hacia fuera! Sin embargo, Hong Kong est\u00e1 luchando para encontrar un nuevo motor de desarrollo.<\/span>
    Las posibilidades de que se produzca un repentino \"gran vuelco\" en el mercado inmobiliario no son elevadas, pero lo que s\u00ed es probable es una desaceleraci\u00f3n gradual de la econom\u00eda, un retroceso del PIB, unos beneficios cada vez m\u00e1s exiguos en diversos oficios e industrias y un aumento gradual de la tasa de desempleo desde el actual estado de pleno empleo, lo que minar\u00e1 la competitividad de Hong Kong d\u00eda tras d\u00eda y a\u00f1o tras a\u00f1o.<\/span>
    Cuando la \"Perla de Oriente\" (31,72 -0,44%<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-3447","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economics"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.yzzks.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3447","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.yzzks.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.yzzks.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.yzzks.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.yzzks.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3447"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.yzzks.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3447\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5834,"href":"https:\/\/www.yzzks.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3447\/revisions\/5834"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.yzzks.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3447"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.yzzks.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3447"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.yzzks.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}