{"id":3686,"date":"2023-07-07T21:24:50","date_gmt":"2023-07-07T13:24:50","guid":{"rendered":"http:\/\/yzzks.com\/index.php\/2023\/07\/07\/%e5%bc%80%e5%be%81%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%a8%8e%e7%9c%9f%e8%83%bd%e6%8a%91%e5%88%b6%e7%96%af%e7%8b%82%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba%e5%90%97%ef%bc%9f\/"},"modified":"2024-03-15T10:19:42","modified_gmt":"2024-03-15T02:19:42","slug":"%e5%bc%80%e5%be%81%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%a8%8e%e7%9c%9f%e8%83%bd%e6%8a%91%e5%88%b6%e7%96%af%e7%8b%82%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba%e5%90%97%ef%bc%9f","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.yzzks.com\/es\/economics\/3686\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede un impuesto sobre bienes inmuebles frenar realmente el alocado mercado inmobiliario?"},"content":{"rendered":"

\n\tNewsweek Asia<\/span>\n<\/p>\n

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\n\tHace poco.G20<\/span>La Reuni\u00f3n de Ministros de Finanzas y Gobernadores de Bancos Centrales se celebr\u00f3 en Chengdu, provincia de Sichuan. En un seminario de alto nivel sobre fiscalidad, el ministro chino de Finanzas, Lou Jiwei, declar\u00f3:\"<\/span>Es lamentable que las reformas del impuesto sobre bienes inmuebles y del impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas a\u00fan no se hayan introducido debido a la escasa capacidad de recopilaci\u00f3n de informaci\u00f3n y a que se ven obstaculizadas por la alineaci\u00f3n de los intereses en juego. Se trata de un problema dif\u00edcil y de una tarea que nos incumbe.\" <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tEn combinaci\u00f3n con algunos\"<\/span>perseguir la justicia sin segundas intenciones\"<\/span>Impulsando la fijaci\u00f3n de impuestos sobre la propiedad en el suelo, esto desde el2003<\/span>El impuesto sobre bienes inmuebles, en tramitaci\u00f3n desde 2007, ha vuelto a saltar a la palestra y se ha convertido en un tema candente de debate.<\/span>\n<\/p>\n

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\n\t\u00bfQu\u00e9 es el impuesto sobre bienes inmuebles?<\/strong>\n<\/p>\n

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\n\tLos precios de la vivienda en China tras la crisis financiera internacional de 2008 comenzaron a entrar en un\"<\/span>fase loca\"<\/span>Para frenar la r\u00e1pida subida de los precios de la vivienda, el Estado ha introducido una pol\u00edtica de vivienda llamada\"<\/span>impuesto sobre bienes inmuebles\"<\/span>. Sin embargo, este impuesto sobre bienes inmuebles no funcion\u00f3 bien en la pr\u00e1ctica y, debido tambi\u00e9n a una serie de factores como las limitaciones t\u00e9cnicas y los intereses contrapuestos, el nuevo Gobierno decidi\u00f3 ajustar todos los aspectos del impuesto sobre bienes inmuebles con un nuevo conjunto de\"<\/span>impuesto sobre bienes inmuebles\"<\/span>en lugar de impuestos sobre la propiedad. <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tA diferencia del impuesto sobre bienes inmuebles, que grava las viviendas como objeto de imposici\u00f3n y a los propietarios seg\u00fan las condiciones, el impuesto sobre bienes inmuebles es m\u00e1s complicado. Conceptualmente, el impuesto sobre bienes inmuebles engloba impuestos como el impuesto sobre actividades inmobiliarias, el impuesto sobre la renta de las empresas, el impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre bienes inmuebles urbanos, el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados, el impuesto sobre el valor a\u00f1adido del suelo, etc. Por lo tanto, la referencia actual a\"<\/span>Reforma del impuesto sobre bienes inmuebles\"<\/span>en lugar de\"<\/span>reforma del impuesto sobre bienes inmuebles\"<\/span>La formulaci\u00f3n tambi\u00e9n implica que se trata de una reforma integral. En t\u00e9rminos sencillos, el impuesto sobre bienes inmuebles ya no grava s\u00f3lo las viviendas, sino que su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n es mucho m\u00e1s amplio. <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tSuponiendo que los impuestos sobre la propiedad se implanten con \u00e9xito y se basen en el1.5%<\/span>El algoritmo de tipos impositivos calcula que, en Shenzhen, por ejemplo, si una familia de tres miembros compra un conjunto en el distrito de Futian de Shenzhen100<\/span>Metros cuadrados totales800<\/span>millones, entonces tienes que pagar 10.000 $ al mes en impuestos (un total de 10.000 $ al a\u00f1o).12<\/span>millones de euros) en concepto de impuesto sobre bienes inmuebles. Sin embargo, es posible que las autoridades competentes realicen algunos ajustes en el tipo impositivo en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n real, como la aplicaci\u00f3n del impuesto de Shanghai.0.6%<\/span>Desde la perspectiva del programa piloto, la misma familia de tres miembros de Shenzhen compra un juego de100<\/span>Total, metros cuadrados800<\/span>Una casa de 10.000.000 de d\u00f3lares tendr\u00e1 una factura anual del impuesto sobre bienes inmuebles de 1.000.000 de euros.4.8<\/span>millones al mes4000<\/span>D\u00f3lar. <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tEl Estado cree que el establecimiento de un impuesto anual sobre bienes inmuebles significa que se desincentivar\u00e1 la funci\u00f3n comercial de la vivienda, devolvi\u00e9ndola esencialmente a su funci\u00f3n residencial. Sin embargo, \u00bfes realmente eficaz la recaudaci\u00f3n del impuesto sobre bienes inmuebles para mejorar el mercado inmobiliario?<\/span>\n<\/p>\n

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\n\tSea cual sea el impuesto, lo paga el pueblo<\/strong>\n<\/p>\n

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\n\t\u00bfPuede el impuesto sobre bienes inmuebles controlar eficazmente el mercado inmobiliario? A juzgar por el actual proyecto piloto, los resultados son m\u00ednimos. La reforma del impuesto sobre bienes inmuebles no puede sino recordar a la de a\u00f1os anteriores.\"<\/span>Art\u00edculo Cinco Nacional (NFA) de China\"<\/span>La nueva pol\u00edtica, el art\u00edculo 5 del Consejo de Estado, restringe la oferta de viviendas de segunda mano mediante el aumento del tipo impositivo sobre las viviendas de segunda mano y, de este modo, pretende devolver a la vivienda sus atributos b\u00e1sicos, aunque el\"<\/span>Art\u00edculo Cinco Nacional (NFA) de China\"<\/span>Despu\u00e9s de medio a\u00f1o de bombardeos fue casi\"<\/span>un fallo (de un sistema)\"<\/span>. Cinco meses despu\u00e9s de la introducci\u00f3n del art\u00edculo 5 del Consejo de Estado, muchas transacciones de viviendas de segunda mano empezaron a aumentar continuamente, y no s\u00f3lo eso, en el mismo a\u00f1o9<\/span>El \u00edndice de precios de los inmuebles de segunda mano de Pek\u00edn subi\u00f3 en enero en tasa interanual, hasta alcanzar los 1,5 millones de euros.240.%\/<\/span>metros cuadrados. Frente a la rigidez del mercado de la demanda en varias ciudades importantes, este enfoque de aumentar los impuestos para controlar el mercado inmobiliario ha fracasado en todos los \u00e1mbitos. La introducci\u00f3n del art\u00edculo 5 no s\u00f3lo no permiti\u00f3 que la vivienda para volver a la funci\u00f3n original de la vivienda, aumentar el impuesto sobre la vivienda de segunda mano, sino que tambi\u00e9n significa que el costo de segunda mano residencial aument\u00f3, muchos compradores comenzaron a dirigir su atenci\u00f3n a las nuevas viviendas, lo que lleva a los precios de la vivienda de primera mano tambi\u00e9n se han disparado; m\u00e1s que eso, los precios de la vivienda han aumentado considerablemente, y m\u00e1s personas comenzaron a considerar la posibilidad de alquilar una casa, en tal oferta es menor que la demanda en el mercado, el precio de alquiler de la vivienda a seguir la tendencia de la espiral ascendente. Entonces esto de\"<\/span>ventaja\"<\/span>La pol\u00edtica de partida, al final\"<\/span>ventaja\"<\/span>\u00bfQu\u00e9 grupos se han identificado? <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tNo importa qu\u00e9 tipo de impuesto, siempre y cuando el aumento de impuestos, destinado a conducir a un aumento de los costos, a continuaci\u00f3n, en una cultura tradicional de la familia de pensamiento se ha arraigado en las profundidades del pueblo chino, la demanda del pueblo para la vivienda es mucho mayor que en otros pa\u00edses s\u00f3lo la demanda del mercado, el comprador no tiene poder de negociaci\u00f3n, y en \u00faltima instancia s\u00f3lo puede ser soportado por el consumidor amortiguado el costo de este extra.<\/span>\n<\/p>\n

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\n\t\u00bfCu\u00e1les son los obst\u00e1culos a la introducci\u00f3n de impuestos sobre la propiedad?<\/strong>\n<\/p>\n

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\n\texisteG20<\/span>En el seminario de alto nivel sobre fiscalidad de la Conferencia de Ministros de Finanzas y Gobernadores de Bancos Centrales, el Ministro de Finanzas Lou Jiwei cree que la raz\u00f3n del retraso en la aplicaci\u00f3n del impuesto sobre bienes inmuebles es que ha sido obstaculizada por grupos de inter\u00e9s. Aunque no hay indicios claros de qu\u00e9 grupos de inter\u00e9s est\u00e1n interfiriendo en la aplicaci\u00f3n de la nueva pol\u00edtica, por la situaci\u00f3n actual, uno de los umbrales que el impuesto sobre bienes inmuebles no puede traspasar es sin duda el de la opini\u00f3n p\u00fablica. <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tNo existe un conjunto preciso de encuestas de opini\u00f3n p\u00fablica sobre el impuesto de bienes inmuebles, pero las opiniones en Internet sobre esta pol\u00edtica son casi exclusivamente negativas. El fracaso del aumento del impuesto sobre las propiedades de segunda mano en virtud del art\u00edculo 5 del Consejo de Estado ya ha asestado un duro golpe a la confianza de la naci\u00f3n en la capacidad del Gobierno para regular el mercado inmobiliario, por lo que las opiniones de la mayor\u00eda de la gente sobre si el nuevo impuesto frenar\u00e1 el desorden inmobiliario son sin duda negativas. <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tVarios particulares con conocimientos profesionales opinan que el Gobierno ya ha recaudado por adelantado los c\u00e1nones pertinentes por el uso del suelo en la prima territorial, y no hay base jur\u00eddica para recaudar de nuevo el impuesto sobre bienes inmuebles. Por el derecho de uso del suelo, el Gobierno ya ha recaudado las tasas pertinentes y no puede volver a recaudarlas. De hecho, el impuesto sobre bienes inmuebles en China continental ya es muy elevado, y el precio que paga el consumidor incluye el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados, el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el valor a\u00f1adido del suelo, el impuesto sobre actividades econ\u00f3micas, el impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas y la prima del suelo. Seg\u00fan los promotores inmobiliarios, desde el momento en que el promotor adquiere el terreno hasta que el propietario toma posesi\u00f3n de la vivienda o la transfiere, los ingresos p\u00fablicos se llevan una parte importante del proyecto inmobiliario.50%<\/span>Arriba. Y ahora hay un nuevo impuesto sobre bienes inmuebles que no har\u00e1 m\u00e1s que echar le\u00f1a al fuego para los actuales pagadores. <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tLa mayor\u00eda de los consumidores no puede entender la pr\u00e1ctica estatal de regular el mercado aumentando los impuestos y provocando un aumento del coste, cuando los precios ya son muy caros.\"<\/span>Hazlo inasequible para todos y el mercado inmobiliario se estabilizar\u00e1\"<\/span>La l\u00f3gica del impuesto es tal que incluso algunos iniciados en el negocio fiscal se muestran esc\u00e9pticos de que los art\u00edfices tengan conocimientos b\u00e1sicos de mercado. Para las personas de bajos ingresos de China, est\u00e1 claro que no quieren ver el nuevo impuesto para aumentar el costo de la vivienda; para la clase media, no hay garant\u00eda de que hay un deseo de comprar una segunda suite para mejorar el entorno de vida y calidad de vida, y la introducci\u00f3n del impuesto de bienes ra\u00edces es casi la totalidad de la clase media de China, as\u00ed como los grupos de bajos ingresos se sienten ofendidos.<\/span>\n<\/p>\n

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\n\tSi quiere ajustarse a las normas internacionales, sea minucioso.<\/strong>\n<\/p>\n

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\n\tEl impuesto sobre bienes inmuebles de China se origin\u00f3 en el extranjero, y en muchos pa\u00edses capitalistas es similar al impuesto sobre bienes inmuebles de China\"<\/span>impuesto sobre bienes inmuebles\"<\/span>Los m\u00e9todos de recaudaci\u00f3n del impuesto sobre bienes inmuebles en China, que ya es un impuesto tradicional que se aplica desde hace mucho tiempo, est\u00e1n en gran medida contaminados por los impuestos sobre bienes inmuebles del extranjero.2010<\/span>Despu\u00e9s del a\u00f1o, algunas de las pol\u00edticas chinas se han aficionado cada vez m\u00e1s a la convergencia con la comunidad internacional, y los impuestos y tasas y grav\u00e1menes existentes en pa\u00edses extranjeros tienen que trasladarse al pa\u00eds para ser aprendidos y probados. <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tPuesto que nos gusta converger con la comunidad internacional, deber\u00edamos converger m\u00e1s a fondo, por ejemplo, deber\u00eda converger la reducci\u00f3n de impuestos y tambi\u00e9n el sistema fiscal, y no tiene sentido utilizar las condiciones nacionales como excusa. Si vamos a discutir las condiciones nacionales, entonces muchos impuestos y sistemas simplemente no son aplicables a China. En muchos pa\u00edses occidentales, el impuesto sobre bienes inmuebles se utiliza principalmente para mejorar la educaci\u00f3n, la sanidad, la protecci\u00f3n del medio ambiente, la seguridad y otras \u00e1reas alrededor de la casa o en la regi\u00f3n, y el impuesto sobre bienes inmuebles se paga cada a\u00f1o, hay una lista financiera detallada, que dice a los contribuyentes d\u00f3nde se gasta el dinero, y qu\u00e9 resultados se han logrado. La situaci\u00f3n nacional de China es que la mayor parte del sector privado se opone a la introducci\u00f3n del impuesto sobre bienes inmuebles, y la duplicaci\u00f3n del impuesto sobre bienes inmuebles de las divisiones fiscales de la nada; incluso si el impuesto sobre bienes inmuebles \u00bfd\u00f3nde se utiliza el dinero? \u00bfSe utilizar\u00e1 para construir distritos escolares y escuelas? <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tAdem\u00e1s, para que la fiscalidad est\u00e9 a la altura, el sistema no debe quedarse atr\u00e1s. Ya sea en pa\u00edses desarrollados o en v\u00edas de desarrollo, la construcci\u00f3n de impuestos en la mayor\u00eda de regiones y pa\u00edses del mundo es un asunto muy serio, con un conjunto de procedimientos estrictos y justos. Y en todo el conjunto de procedimientos, los ciudadanos tienen plena voz en la legislaci\u00f3n fiscal, sin el consentimiento democr\u00e1tico, no se puede a\u00f1adir ning\u00fan nuevo impuesto. Sin embargo, los impuestos recaudados en China19<\/span>Entre los impuestos de las entidades, de los cuales16<\/span>Los impuestos individuales se abren en la situaci\u00f3n de los reglamentos del Consejo de Estado, s\u00f3lo3<\/span>Las autoridades competentes no han respetado los derechos b\u00e1sicos del pueblo en la cuesti\u00f3n de la recaudaci\u00f3n de impuestos, aprobada por la Asamblea Popular Nacional. Es dif\u00edcil convencer a la gente de que las tasas y los impuestos piden a gritos una convergencia internacional, mientras que el sistema y los servicios no est\u00e1n a la altura.<\/span>\n<\/p>\n

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\n\tC\u00f3mo mejorar el exagerado mercado inmobiliario<\/strong>\n<\/p>\n

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\n\tHasta ahora, el Estado ha gritado numerosas consignas para regular el mercado inmobiliario y ha introducido una serie de medidas, pero ninguna de ellas ha sido eficaz y, por el contrario, los precios de los inmuebles han seguido subiendo. La naci\u00f3n ha perdido la confianza en el Estado para regular el mercado inmobiliario, y se ha introducido una nueva pol\u00edtica fiscal, como el impuesto sobre bienes inmuebles, y no se ve que el nuevo impuesto pueda desempe\u00f1ar ning\u00fan papel pr\u00e1ctico para frenar el mercado inmobiliario. <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tSi se quiere frenar eficazmente la propiedad\"<\/span>crear una perturbaci\u00f3n\"<\/span>El Gobierno deber\u00eda reducir su intervenci\u00f3n en el mercado de la vivienda. De hecho, se ha demostrado que cada vez que el mercado de la vivienda tiene una tendencia a la baja, el Gobierno dice en t\u00e9rminos biensonantes que est\u00e1 regulando los precios de la propiedad, pero como resultado, hay innumerables ejemplos de precios de la propiedad que suben durante ocho veces consecutivas. Porcentaje de proyectos inmobiliarios50<\/span>de ingresos al bolsillo del Gobierno, comprar una propiedad se ha equiparado durante mucho tiempo a dar dinero directamente al Gobierno. Seg\u00fan el principio m\u00e1s b\u00e1sico del mercado, a medida que aumentan los costes, suben los precios, y ning\u00fan empresario tiene p\u00e9rdidas. Si el Gobierno no se atreve a cortarse las venas para reducir los impuestos y abaratar el mercado de la vivienda, entonces deje que se comercialicen los precios inmobiliarios y reduzca o directamente retire su intervenci\u00f3n en el mercado de la vivienda. De lo contrario, si el propio Gobierno tiene la mano del mercado de la vivienda y no la suelta, cu\u00e1ntas sugerencias y regulaci\u00f3n ser\u00e1n un cheque en blanco no vinculante. Para devolver la vivienda a la esencia de la residencia, por favor, primero mercado inmobiliario\"<\/span>soltar a un ni\u00f1o o a un animal\"<\/span>. <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tPero hay formas de moderar la r\u00e1pida tendencia del mercado inmobiliario, como la apertura de canales de inversi\u00f3n diversificados y el autoempleo.08<\/span>A ra\u00edz de la crisis financiera, la industria exportadora se ha visto muy afectada y un gran n\u00famero de inversiones se han trasladado a China continental, mientras que el mercado de valores est\u00e1 sombr\u00edo y la econom\u00eda virtual del comercio electr\u00f3nico est\u00e1 en pleno apogeo, lo cual es muy beneficioso pero tambi\u00e9n arriesgado. As\u00ed que, desde el punto de vista actual, el sector inmobiliario sigue siendo el mejor proyecto de inversi\u00f3n en China, no hay casi nadie, esta l\u00ednea de negocio se ha convertido casi en un negocio seguro. Algunas otras industrias est\u00e1n monopolizadas por las empresas estatales, o el alto umbral de entrada, las pol\u00edticas cambiantes, hoy en d\u00eda la retirada del condado para cambiar el distrito, ma\u00f1ana dijo que la comunidad no puede tener una valla, algunos de la industria del campo por las limitaciones de pol\u00edtica, lo que resulta en una inversi\u00f3n concentrada y \u00fanica. Es tambi\u00e9n debido a este problema para que los flujos de capital de China en la industria de bienes ra\u00edces, lo que resulta en bienes ra\u00edces y la econom\u00eda de China est\u00e1 demasiado estrechamente ligada, el gobierno tambi\u00e9n es dif\u00edcil de hacer, la \u00fanica manera de encontrar una manera de la econom\u00eda de bienes ra\u00edces para desagregar, con el fin de paso a paso para controlar e inhibir la locura del mercado de la vivienda. En el proceso de ampliaci\u00f3n de los canales de inversi\u00f3n diversificada, se recomienda que los ingresos financieros aportados por la tierra local no se incluye en la evaluaci\u00f3n del desempe\u00f1o del gobierno. Muchos funcionarios locales est\u00e1n ansiosos por obtener beneficios r\u00e1pidos, con el fin de hacer r\u00e1pidamente hermosos datos financieros, fren\u00e9tica venta de tierras y el recinto de la tierra, mientras que descuidar por completo el desarrollo de otras industrias. El gobierno debe volver a centrar su atenci\u00f3n en la industria general, en lugar de en la inmobiliaria, para abrir efectivamente m\u00faltiples canales de inversi\u00f3n.<\/span>\n<\/p>\n

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