Samedi 23 septembre, He Clang, ancien directeur adjoint du Bureau national des statistiques, a fait une rare d\u00e9claration publique sur les probl\u00e8mes de l'immobilier en Chine lors de la \"Conf\u00e9rence sur le d\u00e9veloppement de l'\u00e9conomie r\u00e9elle en Chine\" qui s'est tenue \u00e0 Dongguan.<\/p>\n\n\n\n
Selon lui, le march\u00e9 immobilier chinois conna\u00eet un grave probl\u00e8me d'inoccupation, avec un grand nombre de logements inutilis\u00e9s, alors que l'urbanisation du pays se poursuit, ce qui signifie qu'une grande partie des ressources en mati\u00e8re de logement est gaspill\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Il a soulign\u00e9 que le march\u00e9 immobilier chinois a d\u00e9velopp\u00e9 un grave d\u00e9s\u00e9quilibre entre l'offre et la demande, les promoteurs immobiliers estimant de mani\u00e8re trop optimiste la demande du march\u00e9 lors de la construction de logements et les acqu\u00e9reurs de logements augmentant de mani\u00e8re excessive leur pouvoir d'achat.<\/p>\n\n\n\n
Il a sugg\u00e9r\u00e9 que le gouvernement renforce la r\u00e9glementation du march\u00e9 immobilier afin d'enrayer le ph\u00e9nom\u00e8ne de surd\u00e9veloppement des logements par les promoteurs, et qu'il renforce la politique fiscale du march\u00e9 immobilier afin d'enrayer les comportements de sp\u00e9culation et de surconsommation. En outre, le gouvernement devrait encourager les r\u00e9sidents et les entreprises \u00e0 utiliser les logements vacants pour les louer ou les partager afin d'att\u00e9nuer le probl\u00e8me de l'offre exc\u00e9dentaire de logements.<\/p>\n\n\n\n
M. Hocking a mis l'accent sur les probl\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 l'immobilier.<\/p>\n\n\n\n
Il a d\u00e9clar\u00e9 : \"Il y a quelques ann\u00e9es, j'ai fait des calculs, les principales soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res avaient un ratio d'endettement de plus de 90%, ce qui est assez \u00e9lev\u00e9. Aujourd'hui, on apprend que certaines soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res ont une dette de plusieurs milliers de milliards de dollars, ce qui est tr\u00e8s grave.\"<\/p>\n\n\n\n
Il estime qu'il n'est pas judicieux de continuer \u00e0 d\u00e9velopper le march\u00e9 de l'immobilier dans le contexte d'un grand nombre de logements vacants. \"Combien y a-t-il de logements vacants aujourd'hui ? Chaque expert donne un chiffre tr\u00e8s diff\u00e9rent, le plus extr\u00eame estimant qu'il y a actuellement assez de logements vacants pour loger trois milliards de personnes\". Il ajoute : \"Cette estimation est peut-\u00eatre un peu \u00e9lev\u00e9e, mais il est probable que 1,4 milliard de personnes ne peuvent pas y vivre et que ceux qui ont le pouvoir d'achat n\u00e9cessaire ne peuvent pas tous les acheter.<\/p>\n\n\n\n
Il a d\u00e9clar\u00e9 : \"Apr\u00e8s l'\u00e9valuation de plusieurs villes, avec le ratio prix du logement\/revenu le plus courant au monde, nos prix immobiliers devraient exister 30%-40% eau\", \"ne pas mettre cette bulle lentement en place, pour encourager les gens \u00e0 acheter, comment acheter ? Qui va acheter ?\"<\/p>\n\n\n\n
Son point de vue est d'une grande importance pour notre compr\u00e9hension approfondie de la situation actuelle et de l'\u00e9volution future du march\u00e9 immobilier chinois.<\/p>\n\n\n\n
Toutefois, Lu Ting, \u00e9conomiste en chef pour la Chine chez Nomura Securities, a d\u00e9clar\u00e9 que d'ici la fin du cycle actuel, les ventes immobili\u00e8res se seront stabilis\u00e9es ou auront m\u00eame rebondi dans les grandes villes, mais que pour de nombreuses villes petites et moyennes, les ventes immobili\u00e8res auront au mieux cess\u00e9 de se d\u00e9t\u00e9riorer. Selon un nouvel \u00e9ditorial du m\u00e9dia Caixin, les plateformes immobili\u00e8res et de financement local en Chine sont devenues deux \"rhinoc\u00e9ros gris\" qui se rapprochent l'un de l'autre et qui menacent s\u00e9rieusement la stabilit\u00e9 du syst\u00e8me financier du pays. L'agence de presse Xinhua a r\u00e9cemment publi\u00e9 une s\u00e9rie d'articles pour r\u00e9futer la \"th\u00e9orie de l'effondrement \u00e9conomique de la Chine\", mais cela a d\u00e9clench\u00e9 une controverse encore plus grande.<\/p>\n\n\n\n
Tout au long de l'histoire, le d\u00e9veloppement et le fonctionnement de l'\u00e9conomie ont leurs propres lois, et l'intervention humaine n'est qu'un retard, pas un renversement essentiel, et tout n'est qu'une question de temps !<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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