{"id":3686,"date":"2023-07-07T21:24:50","date_gmt":"2023-07-07T13:24:50","guid":{"rendered":"http:\/\/yzzks.com\/index.php\/2023\/07\/07\/%e5%bc%80%e5%be%81%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%a8%8e%e7%9c%9f%e8%83%bd%e6%8a%91%e5%88%b6%e7%96%af%e7%8b%82%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba%e5%90%97%ef%bc%9f\/"},"modified":"2024-03-15T10:19:42","modified_gmt":"2024-03-15T02:19:42","slug":"%e5%bc%80%e5%be%81%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%a8%8e%e7%9c%9f%e8%83%bd%e6%8a%91%e5%88%b6%e7%96%af%e7%8b%82%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba%e5%90%97%ef%bc%9f","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.yzzks.com\/pt\/economics\/3686\/","title":{"rendered":"Ser\u00e1 que um imposto sobre o patrim\u00f3nio pode realmente travar a loucura do mercado imobili\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"

\n\tNewsweek \u00c1sia<\/span>\n<\/p>\n

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\n\tRecentemente.G20<\/span>A reuni\u00e3o dos Ministros das Finan\u00e7as e dos Governadores dos Bancos Centrais realizou-se em Chengdu, na prov\u00edncia de Sichuan. Num semin\u00e1rio de alto n\u00edvel sobre fiscalidade, o Ministro das Finan\u00e7as chin\u00eas, Lou Jiwei, afirmou\"<\/span>\u00c9 lament\u00e1vel que as reformas do imposto predial e do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares ainda n\u00e3o tenham sido implementadas devido \u00e0 fraca capacidade de recolha de informa\u00e7\u00e3o e porque s\u00e3o dificultadas pelo alinhamento de interesses envolvidos. Este \u00e9 um problema dif\u00edcil e uma tarefa para n\u00f3s.\" <\/span>\n<\/p>\n

\n\t\n<\/p>\n

\n\tEm combina\u00e7\u00e3o com alguns dados oficiais recentes\"<\/span>fazer justi\u00e7a sem pensar duas vezes\"<\/span>Avan\u00e7ar com a fixa\u00e7\u00e3o dos impostos prediais no terreno, isto a partir do2003<\/span>O imposto sobre o patrim\u00f3nio, que est\u00e1 a ser debatido desde 2007, voltou a ser o centro das aten\u00e7\u00f5es e tornou-se um tema de discuss\u00e3o quente.<\/span>\n<\/p>\n

\n\t\n<\/p>\n

\n\tO que \u00e9 o imposto predial?<\/strong>\n<\/p>\n

\n\t\n<\/p>\n

\n\tOs pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o na China, ap\u00f3s a crise financeira internacional de 2008, come\u00e7aram a entrar numa fase de\"<\/span>fase de loucura\"<\/span>Para travar o r\u00e1pido aumento dos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o, o Estado introduziu uma pol\u00edtica de habita\u00e7\u00e3o designada por\"<\/span>imposto predial\"<\/span>. No entanto, este imposto sobre a propriedade n\u00e3o funcionou bem na pr\u00e1tica, e tamb\u00e9m devido a uma s\u00e9rie de factores, tais como restri\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas e interesses contradit\u00f3rios, o novo governo decidiu ajustar todos os aspectos do imposto sobre a propriedade com um novo conjunto de\"<\/span>imposto predial\"<\/span>em vez de impostos sobre a propriedade. <\/span>\n<\/p>\n

\n\t\n<\/p>\n

\n\tAo contr\u00e1rio do imposto sobre a propriedade, que incide sobre as casas como objeto de tributa\u00e7\u00e3o e sobre os propriet\u00e1rios de acordo com as condi\u00e7\u00f5es, o imposto sobre im\u00f3veis \u00e9 mais complicado. Conceptualmente, o imposto sobre im\u00f3veis envolve impostos como o imposto sobre as actividades imobili\u00e1rias, o imposto sobre o rendimento das empresas, o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, o imposto sobre a propriedade, o imposto sobre a utiliza\u00e7\u00e3o dos solos urbanos, o imposto sobre a propriedade urbana, o imposto de selo, o imposto sobre o valor acrescentado da terra, etc. Por conseguinte, a atual refer\u00eancia a\"<\/span>Reforma do imposto sobre o patrim\u00f3nio\"<\/span>em vez de\"<\/span>reforma do imposto predial\"<\/span>A sua reda\u00e7\u00e3o implica tamb\u00e9m que se trata de uma reforma global. Em termos leigos, o imposto predial j\u00e1 n\u00e3o incide apenas sobre as casas, tendo-se tornado muito mais abrangente. <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tPartindo do princ\u00edpio de que os impostos sobre a propriedade s\u00e3o implementados com \u00eaxito e se baseiam nos1.5%<\/span>O algoritmo da taxa de imposto calcula que, em Shenzhen, por exemplo, se uma fam\u00edlia de tr\u00eas pessoas comprar um conjunto no distrito de Futian, em Shenzhen100<\/span>Total de metros quadrados800<\/span>milh\u00f5es de euros, ter\u00e1 de pagar 10 000 euros por m\u00eas em impostos (um total de 10 000 euros por ano).12<\/span>milh\u00f5es de euros) para o imposto predial. No entanto, \u00e9 poss\u00edvel que as autoridades competentes procedam a alguns ajustamentos da taxa do imposto em fun\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o concreta, nomeadamente aplicando a taxa de Xangai0.6%<\/span>Do ponto de vista do programa-piloto, a mesma fam\u00edlia de tr\u00eas pessoas em Shenzhen compra um conjunto de100<\/span>Total, metros quadrados800<\/span>Uma casa de $10.000.000 ter\u00e1 uma fatura anual total de imposto sobre a propriedade de4.8<\/span>milh\u00f5es de euros por m\u00eas4000<\/span>D\u00f3lar. <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tO Estado considera que a fixa\u00e7\u00e3o de uma taxa anual de imposto predial permite desincentivar a fun\u00e7\u00e3o comercial da habita\u00e7\u00e3o, devolvendo as casas ao seu car\u00e1cter residencial. Mas ser\u00e1 que a cobran\u00e7a do imposto predial \u00e9 realmente eficaz para melhorar o mercado imobili\u00e1rio?<\/span>\n<\/p>\n

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\n\tSeja qual for o imposto, s\u00e3o os cidad\u00e3os que o pagam<\/strong>\n<\/p>\n

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\n\tPode o imposto predial controlar efetivamente o mercado imobili\u00e1rio? A julgar pelo atual projeto-piloto, os resultados s\u00e3o m\u00ednimos. A reforma da fiscalidade imobili\u00e1ria n\u00e3o pode deixar de fazer lembrar a dos anos anteriores\"<\/span>Cinco Artigos Nacionais (NFA) da China\"<\/span>A nova pol\u00edtica, o artigo 5.\u00ba do Conselho de Estado, restringe a oferta de habita\u00e7\u00f5es em segunda m\u00e3o atrav\u00e9s do aumento da taxa de imposto sobre as habita\u00e7\u00f5es em segunda m\u00e3o e visa, assim, devolver \u00e0 habita\u00e7\u00e3o as suas carater\u00edsticas b\u00e1sicas.\"<\/span>Cinco Artigos Nacionais (NFA) da China\"<\/span>Depois de seis meses de bombardeamento, era quase\"<\/span>uma falha (de um sistema)\"<\/span>. Cinco meses ap\u00f3s a introdu\u00e7\u00e3o do artigo 5.\u00ba do Conselho de Estado, muitas transac\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis em segunda m\u00e3o come\u00e7aram a aumentar continuamente, e n\u00e3o s\u00f3 isso, no mesmo ano9<\/span>O \u00edndice de pre\u00e7os dos im\u00f3veis em segunda m\u00e3o em Pequim aumentou em janeiro, em termos anuais, atingindo240.%\/<\/span>metros quadrados. Perante a rigidez da procura do mercado em v\u00e1rias grandes cidades, esta abordagem de aumento dos impostos para controlar o mercado imobili\u00e1rio falhou em toda a linha. A introdu\u00e7\u00e3o do artigo 5.\u00ba n\u00e3o s\u00f3 n\u00e3o permitiu que a habita\u00e7\u00e3o voltasse \u00e0 sua fun\u00e7\u00e3o original, como tamb\u00e9m aumentou o imposto sobre a habita\u00e7\u00e3o em segunda m\u00e3o, o que significa que o custo da habita\u00e7\u00e3o em segunda m\u00e3o aumentou, muitos compradores come\u00e7aram a voltar a sua aten\u00e7\u00e3o para as casas novas, o que levou a que os pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o em primeira m\u00e3o tamb\u00e9m disparassem; mais do que isso, os pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o aumentaram drasticamente e mais pessoas come\u00e7aram a considerar a hip\u00f3tese de alugar uma casa, pelo que, numa situa\u00e7\u00e3o em que a oferta \u00e9 inferior \u00e0 procura no mercado, o pre\u00e7o do aluguer de habita\u00e7\u00e3o segue a tend\u00eancia da espiral ascendente. Ent\u00e3o, isto de\"<\/span>vantagem\"<\/span>A pol\u00edtica de partida, no fim de contas\"<\/span>vantagem\"<\/span>Que grupos foram identificados? <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tSeja qual for o tipo de imposto, desde que o aumento do imposto, destinado a levar ao aumento dos custos, ent\u00e3o, em uma cultura familiar tradicional de pensamento foi enraizada na parte mais profunda do povo chin\u00eas, a demanda do povo para a habita\u00e7\u00e3o \u00e9 muito maior do que os outros pa\u00edses do mercado para apenas-demanda, o comprador n\u00e3o tem o poder de negocia\u00e7\u00e3o e, em \u00faltima an\u00e1lise, s\u00f3 pode ser o consumidor abafado para suportar o custo deste extra.<\/span>\n<\/p>\n

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\n\tQuais s\u00e3o os obst\u00e1culos \u00e0 introdu\u00e7\u00e3o de impostos sobre o patrim\u00f3nio?<\/strong>\n<\/p>\n

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\n\texistirG20<\/span>No semin\u00e1rio de alto n\u00edvel sobre fiscalidade da Confer\u00eancia dos Ministros das Finan\u00e7as e dos Governadores dos Bancos Centrais, o Ministro das Finan\u00e7as, Lou Jiwei, considera que a raz\u00e3o para o atraso na aplica\u00e7\u00e3o do imposto predial reside no facto de este ter sido entravado por grupos de interesses. Embora n\u00e3o haja indica\u00e7\u00f5es claras sobre os grupos de interesses que est\u00e3o a interferir na aplica\u00e7\u00e3o da nova pol\u00edtica, a situa\u00e7\u00e3o atual indica que um dos limiares que o imposto sobre o patrim\u00f3nio n\u00e3o pode ultrapassar \u00e9 certamente o limiar da opini\u00e3o p\u00fablica. <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tN\u00e3o existe um conjunto exato de sondagens de opini\u00e3o p\u00fablica sobre o imposto predial, mas as opini\u00f5es online sobre esta pol\u00edtica s\u00e3o quase exclusivamente negativas. O fracasso do aumento do imposto sobre os im\u00f3veis em segunda m\u00e3o, ao abrigo do artigo 5.\u00ba do Conselho de Estado, j\u00e1 desferiu um rude golpe na confian\u00e7a da na\u00e7\u00e3o na capacidade do governo para regular o mercado imobili\u00e1rio, pelo que a opini\u00e3o da maioria das pessoas sobre se o novo imposto ir\u00e1 travar a confus\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9, sem d\u00favida, negativa. <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tAlguns particulares com conhecimentos profissionais s\u00e3o da opini\u00e3o de que o Governo j\u00e1 cobrou antecipadamente as taxas correspondentes \u00e0 utiliza\u00e7\u00e3o dos terrenos atrav\u00e9s do pr\u00e9mio fundi\u00e1rio, n\u00e3o existindo qualquer base jur\u00eddica para cobrar novamente o imposto predial. Relativamente ao direito de utiliza\u00e7\u00e3o dos terrenos, o Governo j\u00e1 cobrou as taxas relevantes e n\u00e3o pode voltar a cobr\u00e1-las. De facto, o imposto predial na China continental \u00e9 j\u00e1 muito pesado e o pre\u00e7o pago pelo consumidor inclui o imposto de registo, o imposto de selo, o imposto predial, o imposto sobre o valor acrescentado fundi\u00e1rio, o imposto profissional, o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares e o pr\u00e9mio fundi\u00e1rio. De acordo com os promotores imobili\u00e1rios, desde o momento em que o promotor adquire o terreno at\u00e9 ao momento em que o propriet\u00e1rio toma posse da casa ou a transfere, as receitas p\u00fablicas absorvem uma parte significativa do projeto imobili\u00e1rio.50%<\/span>Em cima. E agora h\u00e1 um novo imposto sobre a propriedade que s\u00f3 vai aumentar o fogo para os actuais pagadores! <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tA maioria dos consumidores n\u00e3o consegue compreender a pr\u00e1tica do Estado de regular o mercado atrav\u00e9s do aumento dos impostos e do aumento dos custos, quando os pre\u00e7os j\u00e1 s\u00e3o muito caros.\"<\/span>Tornar a habita\u00e7\u00e3o incomport\u00e1vel para todos e o mercado imobili\u00e1rio estabilizar\u00e1\"<\/span>A l\u00f3gica do imposto \u00e9 de tal ordem que mesmo alguns especialistas em mat\u00e9ria fiscal est\u00e3o c\u00e9pticos quanto ao facto de os autores terem conhecimentos b\u00e1sicos do mercado. Para as pessoas com baixos rendimentos da China, \u00e9 evidente que n\u00e3o querem que o novo imposto aumente o custo da habita\u00e7\u00e3o; para a classe m\u00e9dia, \u00e9 dif\u00edcil garantir que haja a inten\u00e7\u00e3o de comprar uma segunda suite para melhorar o ambiente e a qualidade de vida, e a introdu\u00e7\u00e3o do imposto sobre o patrim\u00f3nio imobili\u00e1rio ofende quase toda a classe m\u00e9dia chinesa, bem como os grupos com baixos rendimentos.<\/span>\n<\/p>\n

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\n\tSe quiser estar em conformidade com as normas internacionais, seja minucioso.<\/strong>\n<\/p>\n

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\n\tO imposto sobre a propriedade da China tem origem no estrangeiro e \u00e9 semelhante ao imposto sobre a propriedade da China em muitos pa\u00edses capitalistas\"<\/span>imposto predial\"<\/span>Sendo j\u00e1 um imposto tradicional aplicado h\u00e1 muito tempo, os m\u00e9todos de cobran\u00e7a do imposto predial na China s\u00e3o, em grande medida, influenciados pelos impostos prediais estrangeiros.2010<\/span>Ao longo do ano, algumas das pol\u00edticas chinesas foram-se tornando cada vez mais adeptas da converg\u00eancia com a comunidade internacional, e os impostos, taxas e encargos existentes em pa\u00edses estrangeiros t\u00eam de ser transferidos para o pa\u00eds para serem aprendidos e experimentados. <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tUma vez que gostamos de convergir com a comunidade internacional, dever\u00edamos convergir mais profundamente, por exemplo, a redu\u00e7\u00e3o de impostos deveria ser convergida e o sistema fiscal tamb\u00e9m deveria ser convergido, e n\u00e3o faz sentido utilizar as condi\u00e7\u00f5es nacionais como desculpa. Se quisermos discutir as condi\u00e7\u00f5es nacionais, ent\u00e3o muitos impostos e sistemas simplesmente n\u00e3o s\u00e3o aplic\u00e1veis \u00e0 China. O imposto sobre a propriedade em muitos pa\u00edses ocidentais \u00e9 utilizado principalmente para melhorar a educa\u00e7\u00e3o, a sa\u00fade, a ecologia, a seguran\u00e7a e outras \u00e1reas em redor da casa ou na regi\u00e3o, e o imposto sobre a propriedade \u00e9 pago todos os anos, existindo uma lista financeira pormenorizada que indica aos contribuintes onde o dinheiro foi gasto e quais os resultados alcan\u00e7ados. A situa\u00e7\u00e3o nacional da China \u00e9 que a maior parte do sector privado se op\u00f5e \u00e0 introdu\u00e7\u00e3o do imposto sobre a propriedade e \u00e0 duplica\u00e7\u00e3o de divis\u00f5es fiscais do nada; mesmo que o imposto sobre a propriedade seja tributado, onde ser\u00e1 utilizado o dinheiro? Ser\u00e1 utilizado para construir distritos escolares e escolas? <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tAl\u00e9m disso, para que a fiscalidade seja adaptada, o sistema n\u00e3o deve ficar para tr\u00e1s. Quer se trate de pa\u00edses desenvolvidos ou em desenvolvimento, a cria\u00e7\u00e3o de impostos na maioria das regi\u00f5es e pa\u00edses do mundo \u00e9 um assunto muito s\u00e9rio, com um conjunto de procedimentos rigorosos e justos. E em todo o conjunto de procedimentos, os cidad\u00e3os t\u00eam uma palavra a dizer sobre a legisla\u00e7\u00e3o fiscal, sem o consentimento democr\u00e1tico, n\u00e3o podem acrescentar qualquer novo imposto. No entanto, os impostos cobrados na China19<\/span>Entre os impostos sobre as entidades, dos quais16<\/span>Os impostos individuais s\u00e3o abertos na situa\u00e7\u00e3o dos regulamentos do Conselho de Estado, apenas3<\/span>As autoridades competentes n\u00e3o respeitaram os direitos b\u00e1sicos dos cidad\u00e3os na quest\u00e3o da cobran\u00e7a de impostos, que foi aprovada pelo Congresso Nacional do Povo. \u00c9 dif\u00edcil convencer as pessoas de que as taxas e os encargos est\u00e3o a exigir uma converg\u00eancia internacional, enquanto o sistema e os servi\u00e7os n\u00e3o acompanham essa converg\u00eancia.<\/span>\n<\/p>\n

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\n\tComo melhorar o exagerado mercado imobili\u00e1rio<\/strong>\n<\/p>\n

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\n\tAt\u00e9 \u00e0 data, o Estado gritou in\u00fameros slogans para regular o mercado imobili\u00e1rio e introduziu uma s\u00e9rie de medidas, mas nenhuma delas foi eficaz e, pelo contr\u00e1rio, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis continuaram a subir. A na\u00e7\u00e3o perdeu a confian\u00e7a no Estado para regular o mercado imobili\u00e1rio, e foi introduzida uma nova pol\u00edtica fiscal, como o imposto sobre a propriedade, e n\u00e3o vemos de forma alguma que o novo imposto possa desempenhar qualquer papel pr\u00e1tico na conten\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio. <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tSe se quiser limitar efetivamente a propriedade\"<\/span>criar uma perturba\u00e7\u00e3o\"<\/span>O Governo deveria reduzir a sua interven\u00e7\u00e3o no mercado imobili\u00e1rio, pois est\u00e1 provado que sempre que o mercado imobili\u00e1rio tem uma tend\u00eancia de descida, o Governo diz em termos sonantes que est\u00e1 a regular os pre\u00e7os dos im\u00f3veis, mas o resultado \u00e9 que h\u00e1 in\u00fameros exemplos de subidas de pre\u00e7os de im\u00f3veis durante oito vezes consecutivas. Percentagem de projectos imobili\u00e1rios50<\/span>de receitas para o bolso do Governo, comprar um im\u00f3vel foi durante muito tempo equiparado a dar dinheiro diretamente ao Governo. De acordo com o princ\u00edpio mais b\u00e1sico do mercado, \u00e0 medida que os custos aumentam, os pre\u00e7os sobem e nenhum empres\u00e1rio tem preju\u00edzo. Se o Governo n\u00e3o se atreve a cortar os pulsos para reduzir os impostos e diminuir o custo do mercado imobili\u00e1rio, ent\u00e3o que se comercializem os pre\u00e7os dos im\u00f3veis e que se reduza ou retire diretamente a sua interven\u00e7\u00e3o no mercado imobili\u00e1rio. Caso contr\u00e1rio, se o governo se mantiver na m\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio, quantas sugest\u00f5es e regulamentos ser\u00e3o um cheque em branco n\u00e3o vinculativo. Para que a habita\u00e7\u00e3o volte a ser a ess\u00eancia da resid\u00eancia, por favor, primeiro o mercado imobili\u00e1rio\"<\/span>soltar uma crian\u00e7a ou um animal\"<\/span>. <\/span>\n<\/p>\n

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\n\tMas h\u00e1 formas de moderar a r\u00e1pida tend\u00eancia do mercado imobili\u00e1rio, como a abertura de canais de investimento diversificados e o trabalho por conta pr\u00f3pria.08<\/span>Na sequ\u00eancia da crise financeira, a ind\u00fastria de exporta\u00e7\u00e3o foi duramente atingida e um grande n\u00famero de investimentos foi transferido para o continente, enquanto o mercado bolsista est\u00e1 desanimado e a economia virtual do com\u00e9rcio eletr\u00f3nico est\u00e1 em pleno andamento, o que \u00e9 altamente ben\u00e9fico, mas tamb\u00e9m arriscado. Assim, do ponto de vista atual, o sector imobili\u00e1rio continua a ser o melhor projeto de investimento na China, n\u00e3o h\u00e1 quase ningu\u00e9m, este ramo de atividade tornou-se quase um neg\u00f3cio garantido. Algumas outras ind\u00fastrias s\u00e3o monopolizadas por empresas estatais, ou o elevado limiar de entrada, a mudan\u00e7a de pol\u00edticas, hoje retirando o condado para mudar o distrito, amanh\u00e3 disse que a comunidade n\u00e3o pode ter uma cerca, algumas das ind\u00fastrias de campo pelas restri\u00e7\u00f5es pol\u00edticas, resultando em um investimento concentrado e \u00fanico. \u00c9 tamb\u00e9m por causa deste problema que o capital da China flui para o sector imobili\u00e1rio, resultando em imobili\u00e1rio e a economia da China est\u00e1 muito ligada, o governo tamb\u00e9m \u00e9 dif\u00edcil de fazer, a \u00fanica maneira de encontrar uma maneira para a economia imobili\u00e1ria para desagregar, a fim de passo a passo para controlar e inibir a loucura do mercado imobili\u00e1rio. No processo de expans\u00e3o de canais de investimento diversificados, recomenda-se que o rendimento financeiro trazido pelos terrenos locais n\u00e3o seja inclu\u00eddo na avalia\u00e7\u00e3o de desempenho do governo. Muitos funcion\u00e1rios locais est\u00e3o ansiosos por obter lucros r\u00e1pidos, a fim de obter rapidamente dados financeiros bonitos, vendas fren\u00e9ticas de terrenos e cercamento de terrenos, ignorando completamente o desenvolvimento de outras ind\u00fastrias. Mudar o enfoque do governo do sector imobili\u00e1rio para o sector geral, a fim de abrir efetivamente m\u00faltiplos canais de investimento.<\/span>\n<\/p>\n

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