No s\u00e1bado (23 de setembro), He Clang, antigo diretor-adjunto do Instituto Nacional de Estat\u00edstica, fez uma rara declara\u00e7\u00e3o p\u00fablica sobre os problemas imobili\u00e1rios da China na \"Confer\u00eancia sobre o desenvolvimento da economia real na China\", realizada em Dongguan.<\/p>\n\n\n\n
Segundo ele, o mercado imobili\u00e1rio chin\u00eas tem um grave problema de falta de im\u00f3veis, com um grande n\u00famero de casas sem utiliza\u00e7\u00e3o enquanto o processo de urbaniza\u00e7\u00e3o do pa\u00eds continua, o que significa que uma grande quantidade de recursos habitacionais est\u00e1 a ser desperdi\u00e7ada.<\/p>\n\n\n\n
Salientou que o mercado imobili\u00e1rio chin\u00eas desenvolveu um grave desequil\u00edbrio entre a oferta e a procura, com os promotores imobili\u00e1rios a estimarem de forma demasiado otimista a procura do mercado quando constroem casas e os compradores de casas a alargarem demasiado o seu poder de compra.<\/p>\n\n\n\n
Sugeriu que o Governo refor\u00e7asse a regulamenta\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio para travar o fen\u00f3meno do excesso de constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es por parte dos promotores, bem como a pol\u00edtica fiscal do mercado imobili\u00e1rio para travar a especula\u00e7\u00e3o e o comportamento de consumo excessivo. Al\u00e9m disso, o Governo deve incentivar os residentes e as empresas a utilizarem as casas vagas para arrendamento ou partilha, a fim de atenuar o problema do excesso de oferta de habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
O senhor deputado Hocking centrou-se nos problemas do sector imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
H\u00e1 alguns anos, fiz um c\u00e1lculo e as principais empresas imobili\u00e1rias tinham um r\u00e1cio de endividamento superior a 90%, o que \u00e9 bastante elevado. Por isso, agora foi revelado que algumas empresas imobili\u00e1rias est\u00e3o a movimentar uma d\u00edvida de trili\u00f5es de d\u00f3lares, o que \u00e9 muito grave\".<\/p>\n\n\n\n
Para ele, n\u00e3o \u00e9 sensato continuar a desenvolver o mercado imobili\u00e1rio tendo como pano de fundo um grande n\u00famero de casas devolutas. \"Quantas casas devolutas existem atualmente? Cada especialista apresenta um n\u00famero muito diferente, com o mais extremo a sugerir que existem atualmente casas vagas suficientes para alojar tr\u00eas mil milh\u00f5es de pessoas.\" Esta estimativa pode ser um pouco exagerada, mas provavelmente 1,4 mil milh\u00f5es de pessoas n\u00e3o podem viver nelas, e as que t\u00eam poder de compra n\u00e3o podem compr\u00e1-las todas de certeza.\"<\/p>\n\n\n\n
Depois da medi\u00e7\u00e3o de v\u00e1rias cidades, com o r\u00e1cio entre o pre\u00e7o da habita\u00e7\u00e3o e o rendimento comum a n\u00edvel mundial, os pre\u00e7os das nossas casas devem ser 30%-40% \u00e1gua\", disse ele, \"n\u00e3o ponham esta bolha a descer lentamente, para encorajar as pessoas a comprar, como comprar? Quem \u00e9 que vai comprar?\"<\/p>\n\n\n\n
As suas opini\u00f5es s\u00e3o de grande import\u00e2ncia para a nossa compreens\u00e3o aprofundada da situa\u00e7\u00e3o atual e da tend\u00eancia de desenvolvimento futuro do mercado imobili\u00e1rio chin\u00eas.<\/p>\n\n\n\n
No entanto, Lu Ting, economista-chefe da Nomura Securities na China, afirmou que, no final deste ciclo, as vendas de im\u00f3veis ter\u00e3o estabilizado ou mesmo recuperado nas grandes cidades, mas para muitas cidades de pequena e m\u00e9dia dimens\u00e3o, as vendas de im\u00f3veis ter\u00e3o, na melhor das hip\u00f3teses, parado de se deteriorar. Um novo editorial do meio de comunica\u00e7\u00e3o social Caixin afirma que as plataformas de financiamento imobili\u00e1rio e local da China se tornaram dois \"rinocerontes cinzentos\" que se aproximam e que amea\u00e7am seriamente a estabilidade do sistema financeiro do pa\u00eds. A ag\u00eancia noticiosa Xinhua publicou recentemente uma s\u00e9rie de artigos para refutar a \"teoria do colapso econ\u00f3mico da China\", mas desencadeou uma controv\u00e9rsia ainda maior.<\/p>\n\n\n\n
Ao longo da hist\u00f3ria, o desenvolvimento e o funcionamento da economia t\u00eam as suas pr\u00f3prias leis, e a interven\u00e7\u00e3o humana \u00e9 apenas um atraso, n\u00e3o uma invers\u00e3o essencial, e tudo \u00e9 apenas uma quest\u00e3o de tempo!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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