週六（9月23日），國家統計局原副局長賀鏗在東莞召開的「中國實體經濟發展大會」上，罕見地公開直言道出中國房地產的問題。

他表示，中國的房地產市場存在嚴重的空置問題，大量的房屋被閒置，而中國的城市化進程仍在繼續，這意味著大量的房屋資源被浪費。

他指出，中國的房地產市場已經出現了嚴重的供需失衡，開發商在建造房屋時過於樂觀地估計了市場需求，而購房者則過度透支了自己的購買力。

他建議政府應該加強對房地產市場的監管，遏制開發商過度開發房屋的現象，同時加強房地產市場的稅收政策，以抑制投機和過度消費行為。此外，政府還應該鼓勵居民和企業利用空置房屋進行租賃或共享，以緩解住房供應過剩的問題。

賀鏗先生重點談及了房地產存在的問題。

他表示，「幾年前我做過測算，頭部房地產企業幾乎資產負債率超過90%。那是相當高了。所以現在暴露出來，有的房企動不動就是以千萬億計債務，非常嚴重。」

他認為，在空置房數量龐大的背景下，還想繼續發展房地產市場是不明智的。「現在有多少空置房屋？每個專家給出的數字都大不相同，最極端的認為目前的空置房屋數量足以容納30億人。」他說，「這個估計可能有點多，但可能14億人住不完，有購買力的剛需肯定買不完。」

他表示，「經過幾個城市的測算，用世界通用的房價收入比來測算，我們的房價應該存在30%—40%的水分，「不把這個泡沫慢慢降下來，鼓勵大家去買，怎麼買？誰去買？」

他的觀點對於我們深入瞭解中國房地產市場的現狀和未來發展趨勢具有重要意義。

但是，野村（Nomura）證券中國首席經濟學家陸挺表示，本輪週期結束時，大城市的房產銷售將企穩甚至反彈，但對許多中小城市來說，頂多是房地產銷售不再惡化。媒體《財新》的最新社論說，當前，中國房地產和地方融資平台儼然成為兩頭共軛的、逐漸逼近的「灰犀牛」，嚴重威脅中國金融體系的穩定。新華社近日接連發文反駁「中國經濟崩潰論」，卻引發了後續更大爭議。

縱觀歷史，經濟的發展和運行有著自己的規律，人為干預只是拖延時間而已，不會本質扭轉，一切只是時間問題！