Ce week-end, l'écran est rempli de nouvelles sur les restrictions du marché immobilier, tout d'un coup, Pékin, Guangzhou, Zhengzhou, Shijiazhuang, Changsha aiment intensément l'introduction de politiques réglementaires.

"Quelle est la chose la plus dangereuse aujourd'hui ?" Malgré la réglementation, presque personne n'est baissier, les gens sont maintenant fous de la poursuite de l'immobilier, a été exactement comme le marché boursier.4800Les points de frénésie, à l'époque, ont également crié 10 000 points n'est pas un rêve, personne ne pensait que c'était déjà la veille du krach.

Dieu veut les faire disparaître, mais il va d'abord les mettre en colère.

La pluralité des armées a convenu queLe gouvernement ne laissera pas les prix de l'immobilier baisserLe règlement passé depuis tant d'années, les occasions manquées les unes après les autres, ne peut tout simplement pas se permettre d'attendre, ou à tout moment d'acheter le meilleur, ce qui est également le conseil des experts, parce que peu importe la hausse ou la baisse, il n'est pas nécessaire de prendre le blâme.

Cependant, maintenant qu'il a été réglementé, l'amélioration de la demande et les spéculateurs à l'effet de levier, la monnaie se resserre également, le prix du logement doit être plus ou moins l'espace vers le bas, la demande fraîche depuis la miss, mais aussi se soucier de ce moment pourquoi, le même argent, vous ne pouvez acheter une maison maintenant, demain et les années ultérieures peuvent acheter deux maisons, pourquoi rendre difficile pour eux-mêmes de vivre dans un coin.

De nombreuses personnes qui ont observé pendant des mois que les prix ne baissaient pas, ne peuvent pas attendre et montent immédiatement dans la voiture.En fait, la régulation du marché immobilier de cette année ne se traduira pas par un déclin immédiat, parce qu'à l'heure actuelle, les prêts bancaires n'ont pas été significativement resserrés, le marché est toujours censé augmenter les prix des logements, et les promoteurs de ces deux dernières années ont réalisé de gros bénéfices, le flux de fonds est très abondant, ils ne seront pas pressés de réduire les prix pour restaurer le capital, ils ont besoin de temps pour l'accumuler.

Mais ce qui est certain, c'est queLes prix de l'immobilier dans les villes de premier et de deuxième rangs sont désormais à la limite de leur capacité, avec une marge de progression extrêmement limitée.Dans le cas contraire, le règlement sera maintenu.Trois ou quatre lignes sont encore encourageantes : le déstockage est l'exception, le prix du logement augmentera, l'auto-occupation peut acheter, l'investissement n'est pas recommandé.Si l'on ne sait pas ce qu'il en est, celui qui l'achète sait qu'investir, c'est se faire piéger.

Les prix commenceront à se détendre, ce qui devrait se produire au second semestre et l'année prochaine, car l'offre actuelle dans les niveaux 1 et 2 est vraiment insuffisante, et les prix ne se détendront que si la demande est d'abord freinée et que l'offre et la demande parviennent à un équilibre.

Le véritable danger de ne pas pouvoir l'amortir devra attendre que les États-Unis relèvent leurs taux d'intérêt plus de sept ou huit fois d'affilée.2015Ajouté depuis 20073et d'autres sont attendues cette année2Temps, l'année prochaine4Par la suite, la Chine suivra la hausse passive des taux d'intérêt et augmentera les taux d'intérêt du marché, ce qui alourdira inévitablement la charge pesant sur les acheteurs de logements.

Cependant, tout le monde a ignoré cet environnement externe des plus critiques, pensant que la Chine n'a qu'à commencer à imprimer de l'argent, le gouvernement central a déclaré qu'il était nécessaire de freiner les bulles d'actifs pour prévenir les risques, ce qui signifie que la Chine n'est pas en mesure de faire face à ces risques.La machine à imprimer de l'argent ne peut pas être utilisée maintenant, sinon le taux de change va monter en flèche et l'immobilier va bientôt s'effondrer.

3lune19Le jour même, le comité permanent du bureau politique central, le vice-premier ministre Zhang Gaoli, a déclaré, lors du forum sur le développement de la Chine, qu'il fallait gérer correctement la bulle immobilière et veiller à ce qu'il n'y ait pas de risques financiers systémiques ; c'est la première fois que les dirigeants centraux disent clairement que la bulle immobilière est un signal qui mérite que tout le monde y prête attention.

Face aux prix exorbitants de l'immobilier : nous sommes tous devenus"complices"

Un ami, nous analysions ensemble la situation économique hier, et il partage mon horreur des prix élevés de l'immobilier.  Mais lorsque nous avons fini de parler, il faisait la queue pour acheter une maison le lendemain.

En fait, la raison est très simple : face aux prix élevés de l'immobilier, tout le monde est en colère émotionnelle, mais tout le monde s'inquiète de la dépréciation constante de son patrimoine et, en fin de compte, il s'agit de savoir comment faire en sorte de maximiser ses propres intérêts.

En fait, les promoteurs de maisons ouvertes et les spéculateurs immobiliers suivent également cette logique. Les gens sont égoïstes et, en fin de compte, ils ne peuvent s'en prendre qu'à eux-mêmes.

Soyons clairs.Chaque acheteur de maison qui suit aveuglément l'évolution de la situation fait gonfler la bulle.Tout cela s'ajoute à cet acte barbare.

Aujourd'hui, si vous vous rendez dans n'importe quel bureau, vous constaterez un statu quo : ceux qui sourient sont ceux qui ont déjà acheté une maison ; ceux qui sont empêtrés sont ceux qui prévoient d'acheter une maison ; ceux qui sont tristes sont ceux qui ont vendu leur maison prématurément ; et ceux qui sont dans un état de désespoir sont ceux qui ont vendu leur maison et ont spéculé sur les actions.......

Ceux qui ont acheté des logements au cours du premier cycle étaient simplement des demandeurs ; ceux qui ont acheté des logements au cours du deuxième cycle étaient des spéculateurs ; et ceux qui ont acheté des logements au cours du troisième cycle, c'est-à-dire le lot actuel, ont tous liquidé leurs actifs pour acheter des logements ;

Le marché de l'immobilier devient aujourd'hui un lieu de rassemblement pour les capitaux qui affluent de toutes parts, et la nature humaine sera au rendez-vous."foule"L'effet de groupe montre la folie, l'avidité et la prise de risque.

Newton a dit ceci : "Je peux calculer la trajectoire des corps célestes, mais je ne peux pas calculer la folie de la nature humaine". On raconte que Newton a acheté des actions de la South Sea Company, ce qui était très favorable à tout le monde au début, mais à la fin, en raison de l'éclatement de la bulle des mers du Sud, Newton a perdu une énorme somme d'argent.2millions de livres, pour lequel ce sentiment a été exprimé.

Bien sûr, il y a une raison importante : aujourd'hui, les autres industries ont du mal à gagner de l'argent : les usines ouvertes, sans parler des profits des entités qui diminuent de plus en plus, beaucoup de pertes d'argent ; dans les opérations de capital de la bande, la perception de leur propre risque est de plus en plus élevée, ils veulent trouver une solution stable ; et ce groupe d'élite pour démarrer une entreprise a également constaté que les chances de succès des entreprises sont vraiment trop faibles ; ces dernières années, l'échec de la mise à niveau, l'échec de l'investissement, l'échec de l'esprit d'entreprise des gens abondent ! Tout le monde s'apprête donc à acheter une maison.

Quoi que vous fassiez, vous ne pourrez peut-être pas gagner de l'argent à la fin de la journée lorsque vous vous lèverez tous les jours, mais dans l'état actuel des choses, vous pouvez certainement gagner de l'argent en achetant une maison et vous n'avez pas besoin de travailler si dur pour la payer, il suffit de payer l'argent et de signer les papiers et de dormir à la maison.

Certaines personnes peuvent gagner beaucoup d'argent sans travailler, tandis que d'autres ne peuvent rien espérer en échange de leur assiduité et de leur travail acharné. Tous abandonnent alors la lutte et deviennent des spéculateurs.

Il s'agit souvent de personnes très instruites, idéalistes et sentimentales, suffisamment audacieuses pour relever des défis, dotées de solides convictions et douées pour la créativité et l'innovation. Et la question clé est la suivante : s'ils n'ont pas de maison, ils ne valent pas un centime aux yeux de la société.

Toutes choses égales par ailleurs, l'achat d'un logement devient une réalité.

Cependant, s'ils sont également contraints de devenir des spéculateurs immobiliers et de dépenser toute leur sagesse dans la spéculation immobilière, que penserons-nous de cette société ? Je pense qu'à ce moment-là, la richesse de toute la société se transformera en béton armé.

Les personnes qui sont venues acheter des maisons dans ce cycle sont en fait l'élite d'autres secteurs, tels que ceux dont les actifs totaux sont supérieurs à 1,5 milliard d'euros.5000Les personnes de plus de 10 000 000, ou celles qui détiennent des actions de grandes entreprises, et la classe aisée des villes de deuxième et troisième rangs mettent en gage leurs actifs pour aller acheter des maisons dans les villes de premier rang. Les habitants des villes de troisième et quatrième rangs et des comtés de la classe des magnats ont également commencé à vendre leurs biens pour acheter des maisons dans les villes de deuxième et troisième rangs ;

J'ai vu une expression sur Internet : deux personnes qui ont une maison à Pékin se marient maintenant comme deux sociétés cotées en bourse fusionnent, parce que les bénéfices de nombreuses sociétés cotées en bourse ne peuvent plus acheter une maison à Pékin ; je pense que si deux spéculateurs se marient, il s'agit simplement de la fusion de deux consortiums ;

Lorsque nous parlons de stratification, en fin de compte, il s'agit toujours de la maison. Pendant combien de temps les prix de l'immobilier vont-ils encore augmenter ?

La réponse est : lorsqu'il y a un prix à payer. Jusqu'au jour où la maison met360jusqu'à ce qu'ils soient vidés de leur sang. À ce moment-là, tout le monde restera assis, les yeux écarquillés et abasourdis, et les prix de l'immobilier n'augmenteront plus jamais ;

L'accélération de ce processus est alimentée par l'un des éléments suivants"Complices de l'obéissance aveugle".

L'illusion de la propriété : pseudo"accéder à la classe moyenne"Vous êtes un vrai perdant.

2017L'année est déjà destinée à être l'année des gémissements de la classe moyenne chinoise, à partir de ce moment, la solidification de la classe est profonde dans la moelle, nous sommes de plus en plus comme un que nous avons autrefois verbalement attaqué les maux du capitalisme :

1etla loserisation de la classe moyenneLa classe moyenne et les perdants se distinguent par le fait qu'ils sont un peu plus endettés. La différence entre la classe moyenne et les perdants est de savoir qui a un peu plus de dettes.

2etDes fissures dans les croyances monétairesLa confiance dans le yuan a atteint un niveau record, derrière l'immobilier, le dollar américain et les denrées alimentaires. Presque tout le monde parie sur la poursuite de la dépréciation du yuan et utilise ses actifs pour parier contre la banque centrale, qui achète désespérément des terres qui ne peuvent être imprimées.

3etLes billets de classe sont élevésL'éducation est devenue un armement de classe, une nouvelle voie vers la science dès le jardin d'enfants, et le coût de la scolarité d'un enfant dans une ville de premier plan équivaut à l'achat d'une PLA.99Char de combat principal de type 1.

La classe moyenne a paniqué et a choisi de se défendre avec des biens.Cependant, lorsque la société dans son ensemble60%La taille des disques de prise de bénéfices de plusieurs trillions, lorsque toute la richesse susmentionnée est en actifs fixes, ne pourra tout simplement pas être encaissée, et une fois qu'elle sera encaissée en masse, elle sera suspendue.

On peut dire aujourd'hui que l'immobilier va toujours monter, une mentalité qui est comme les cochons qui disent tous que l'éleveur les aimera toujours. Pour l'éleveur.99.9%L'éleveur, qui n'a pas de temps à perdre, aime vraiment le cochon comme un fils. Lorsque le porc est suffisamment gras et qu'il est temps de mettre bas, l'éleveur ne se pose qu'une seule question, à savoir si le traitement qu'il a finalement subi est humain ou non.

Le ciel et la terre ne pardonnent pas et prennent tout comme des ruminants. C'est comme le "paradoxe du logement dans les zones scolaires" lancé par la communauté des puces : pourquoi le logement dans les zones scolaires vaut-il de l'argent alors que l'éducation n'en vaut pas la peine ? Pourquoi ne pouvez-vous pas vous permettre d'acheter une maison même si vous avez étudié à Tsinghua, alors pourquoi avez-vous besoin d'acheter une maison dans une zone scolaire ? La cause profonde ne peut être discutée, mais la solution doit être envisagée.

Pour les lecteurs de Chip, nous devrions penser positivement : quelle est la nature de la concurrence entre les classes, quelle est la finalité, et comment la mettre en place ensuite ?

L'évaluation de la propriété est sous-tendue par le faisceau de moyens de production, la filière fiscale et l'inertie à long terme créée par la pensée agricole : la terre est tout. 

Il se trouve que la propriété peut être impliquée dans la création de crédit. Dans le passé, les20Au fil des ans, tout promoteur ou thésauriseur qui a participé aux efforts de co-marketing du gouvernement pour élargir l'assiette fiscale de l'industrie immobilière a amassé une grande quantité de richesses. Grâce à cela, notre pays est passé d'une situation de pénurie de capitaux et de forte dépendance à l'égard du dollar à une situation d'inondation de capitaux à investir partout en moins d'un an.20L'année a été très fructueuse.

Aujourd'hui, notre propriété a atteintGDP250% Dans le même temps, tout le monde espère de plus en plus que les biens immobiliers surévalués seront rentabilisés, mais y a-t-il plus de preneurs et plus d'argent ? Tout le monde dit que Pékin et Shanghai vont toujours monter, et les deux dernières séries de krachs boursiers sont trop similaires.

Ce n'est pas le livre de la maison qui domine réellement la distribution des avantages, mais le pouvoir et le modèle plus large des avantages.Pékin et Shanghai s'élèveront toujours en partant du principe que le modèle de développement économique ne changera jamais de voie.

Notre modèle de développement économique est enPIB +Le produit d'une orientation politique renforcée.PIBêtre1934Simon, économiste à l'université de Harvard-Smith (nom)-Kuznets l'a formellement mentionnée dans un rapport au Congrès américain, et il est surprenant qu'elle ait été utilisée jusqu'à ce jour.
Avant la Seconde Guerre mondiale, les indicateurs étaient principalement au service de l'industrie et de la guerre, et la quantité était au centre de tout.70Indicateurs d'il y a de nombreuses années qui guident70développement économique des années plus tard, avec des résultats prévisibles.

PIBIgnorant l'entropie systémique, ignorant les externalités, incapable de mesurer les progrès des nouvelles technologies, il ne demande qu'à augmenter les volumes. Cet ordre aliéné, assimilable à une neurotoxine, pousse à jamais les économies vers l'acromégalie et menace de répéter les premières erreurs de l'Europe : tout sacrifier au nom de l'industrie, tout dépenser au nom du développement.

Aujourd'hui, pourPIBLe fait de récolter la jeune génération par le biais de l'immobilier s'apparente à la pratique de la culture sur brûlis pour fabriquer de l'acier. Bien que le coût soit considérablement plus élevé, lePIBToutefois, les réactions nous encouragent à continuer. Si ce type d'incitation inverse se poursuit, il est évident que les études ne sont pas aussi utiles que l'achat d'une maison, ah, le RMB n'est pas aussi utile que le capital de la maison, et nous répéterons les leçons de la fin de la dynastie Qing :PIBUne première mondiale.4Avec une population de 100 millions d'habitants et une immense masse continentale, la capitale est occupée par un petit groupe de 100 hommes des forces alliées des huit puissances, généralement gros et peu compétitifs à l'extrémité de leurs membres.

Aujourd'hui, la technologie progresse à un rythme accéléré, et le cours de l'histoire avance à la vitesse de l'itération10+Deux fois plus élevé que par le passé, le retour sur investissement pour les talents écrase facilement l'immobilier. Loyer mensuel3Il n'est pas fréquent qu'une maison vendue 10 000 dollars soit traitée comme une maison de campagne.3Le codeur à 10 000 dollars est de plus en plus fréquent. Les règles du jeu changent lentement, et nous ne pouvons pas nous contenter de voir les récompenses financières et penser que nous sommes maîtres de notre destin.

La nouvelle politique immobilière n'entravera pas le marché boursier de printemps ?

"Congrès national du peuple et Congrès consultatif politique du peuple chinois"Après l'annonce de la hausse des taux d'intérêt de la Fed, le marché a connu une journée de hausse et une journée de baisse, mais l'interprétation des investisseurs est encore pleine de divergences et de doutes. Nous sommes dans la période des "deux grandes inquiétudes ne suffisent pas pour s'inquiéter".-20170305Le livre mentionne la hausse des taux d'intérêt de la Fed et"Congrès national du peuple et Congrès consultatif politique du peuple chinois"Il n'y a pas lieu de s'inquiéter, le marché de printemps est toujours en route. Pour l'instant, le premier semestre du marché dans son ensemble est caractérisé par deux types d'oscillations.

Le resserrement de la politique immobilière n'est peut-être pas un facteur négatif pour la suite du cycle printanier.1fin du mois2Nous sommes optimistes sur le marché du printemps depuis le début du mois.3Les investisseurs ont eu deux préoccupations majeures au cours de la première moitié du mois.3La hausse mensuelle des taux d'intérêt de la Fed est positiveAet, d'autre part, à l'issue des deux sessions"maintenir la stabilité"Le marché a été frustré par la perte d'élan. Nous pensons que les deux principales lacunes sont des tigres de papier. La semaine dernière, les deux principales lacunes ont progressivement diminué, la Réserve fédérale a augmenté les taux d'intérêt comme prévu, mais les perspectives de politique future devraient être plus dovish, le marché à terme des taux d'intérêt de Chicago a impliqué6La probabilité d'une hausse des taux d'intérêt dans le mois qui suit57%descendre jusqu'à49%La nouvelle a été annoncée après la chute du dollar et la hausse de l'or, les actions américaines et les actions de Hong Kong sont en hausse. La logique de base de ce cycle de marché est l'amélioration des données économiques et un environnement politique favorable. Les données publiées la semaine dernière ont montré que1-2La valeur ajoutée de l'industrie au-dessus de la taille désignée a augmenté de6.3%L'activité de l'Union européenne continue de s'intensifier.3lune17La politique du marché immobilier de Pékin a été à nouveau durcie dimanche, avec un ratio d'acompte plus élevé et une souscription de prêt et d'achat plus importante, tandis que Guangzhou et plusieurs autres villes ont également mis en place des politiques strictes.

Nous pensons qu'il n'y a pas lieu de s'inquiéter outre mesure sur ce point, le resserrement de la politique immobilière n'étant pas nécessairement négatif pour le marché boursier. La relation entre le marché boursier et le marché du logement a deux voies de transmission, l'une étant la corrélation positive des fondamentaux et l'autre la corrélation négative du capital.2012Depuis cette année, la corrélation positive entre les deux fondamentaux est inférieure à la corrélation négative entre les capitaux, de sorte que l'effet de balancier entre le marché du logement et le marché boursier s'est renforcé, ce qui s'explique par l'affaiblissement de l'influence de l'immobilier sur l'économie après les changements démographiques. Le resserrement de la politique immobilière, s'il est éventuellement déclenché par un resserrement de la politique monétaire, aura certainement un effet négatif sur le marché boursier. Actuellement, ce n'est pas le cas, le contrôle de l'immobilier reste principalement une politique propre à chaque ville de la part de l'administration centrale.70L'indice des prix des logements neufs dans les grandes et moyennes villes a montré que les villes de premier et de second rang ont augmenté d'une année sur l'autre de 1,5 à 1,5 million d'euros.16nom Nian10sommet mensuel28.5%et18%Revenir progressivement à17nom Nian2lune20%et16.3%(math.) genreIPCLes données ne sont pas élevées, et un resserrement systématique de la politique monétaire lorsque les pressions inflationnistes sont faibles ne se produira pas pour le moment. Entre-temps, les points forts de la politique demeurent, avec China Shenhua3lune17qui sera annoncée le soir du2016Rapport annuel, déclaration de dividende590.72milliards d'euros, ce qui équivaut à un rendement du dividende de18.17%ce qui constitue une démonstration importante pour les entreprises centralisées.

Le premier semestre de l'année est en deux temps et demi un marché de choc, le deuxième trimestre de prêter attention à l'interférence de la surface de la politique intérieure et étrangère. Maintenir le jugement précédent, le premier semestre du marché est dans deux et hors d'un type de choc, de bonnes données économiques pour soutenir la poursuite du marché de printemps. Nous avons analysé, le marché de choc du marché de printemps peut se référer à2012Année,13Année,16année, il y a deux voies vers la fin du marché : premièrement, les données se dégradent et deuxièmement, la politique se resserre, et les deux marchés de printemps sont caractérisés par une rotation de l'indice des prix à la consommation et de l'indice des prix à la consommation.4Le mois est une fenêtre pour que le marché choisisse sa direction. Pour ce qui est de l'avenir, il faudra attendre la fin de l'année.4Données trimestrielles et développements politiques vers le milieu du mois.Le jugement de la tendance fondamentale actuelle, les données sont susceptibles d'être bonnes, plus vigilant est le côté politique de l'interférence : Tout d'abord, le désendettement intérieur, plus les données sont bonnes, plus la détermination du désendettement peut être forte.2013Les taux d'intérêt ont augmenté progressivement pendant la période de désendettement de l'année, en plus du fait que les défauts de paiement de la dette sont toujours possibles. Deuxièmement, les frictions commerciales entre les États-Unis et la Chine, le nouvel accord de 100 jours de Trump n'a pas encore progressé.2016Le déficit commercial des États-Unis avec la Chine a atteint3470milliards de dollars, à moyen et long terme, la coopération entre la Chine et les États-Unis et la situation gagnant-gagnant sont la direction à suivre, mais les frictions commerciales à court terme sont inévitables.

Étape par étape, en suivant les changements politiques et fondamentaux.16nom Nian1fin du mois2638Lorsque nous avons proposé la fin du marché baissier pour entrer dans le marché de choc, le premier semestre de cette année s'est inscrit dans la continuité de l'année dernière.1Une configuration d'oscillateur deux pour un qui a pivoté à la hausse depuis la fin du mois.16Premier semestre2638-3100-2800Points, deuxième mi-temps2800-3300-3000points, le pivot d'oscillation en six mois pour lever près de200points, grâce à l'amélioration des fondamentaux. L'année dernière, les12Prenant un virage prudent au début du mois, la1Il faudra attendre le début du mois.1dernier tiers du mois2Optimisme au début du mois, cette vague de marché découle de l'amélioration des données et de politiques favorables. Les changements du marché au printemps sont généralement dus au fait que l'amélioration fondamentale est réfutée ou que la politique devient plus stricte, que les données macro et micro fondamentales actuelles sont bonnes et que le marché de printemps se poursuit. La politique immobilière est stricte en raison de la politique de la ville, la politique monétaire n'est pas systématiquement resserrée, le marché de printemps se poursuit.2012L'effet de balancier entre le marché du logement et le marché boursier s'est renforcé au fil des ans. Inquiétudes pour l'avenir4Évolution des politiques autour des données du premier trimestre publiées au milieu du mois, de bonnes données pour le premier trimestre créent de meilleures conditions pour le désendettement, et le New Deal de 100 jours de Trump progresseSe concentrer sur les éventuelles frictions commerciales entre les États-Unis et la Chine. Pour l'instant, nous continuons à maintenir nos positions à l'aise, en suivant la politique et en la prenant au sérieux.