Este fim de semana, o ecrã está cheio de notícias sobre as restrições do mercado imobiliário, de repente, Pequim, Guangzhou, Zhengzhou, Shijiazhuang, Changsha gostam intensamente da introdução de políticas regulamentares.

"O que é que é mais perigoso agora?" Apesar da regulamentação, quase ninguém está em baixa, as pessoas estão agora loucas pela procura de bens imobiliários, tem sido exatamente como o mercado de acções4800Pontos de frenesim, na altura também gritaram 10.000 pontos não é um sonho, ninguém pensou que era já a véspera do crash.

Deus quer provocar a sua morte, mas primeiro vai deixá-los furiosos.

A pluralidade dos exércitos concordou queO Governo não deixará que os preços do imobiliário desçamO regulamento passado durante tantos anos, perdeu oportunidade atrás de oportunidade, simplesmente não se pode dar ao luxo de esperar, ou a qualquer momento para comprar o melhor, que é também o conselho dos especialistas, porque não importa para cima ou para baixo, não precisa de assumir a culpa.

No entanto, agora que foi regulamentado, a melhoria da procura e os especuladores para alavancar, a moeda também está a apertar, o preço da habitação deve ser mais ou menos espaço descendente, nova procura desde a falta, mas também se preocupam com este momento, porque, o mesmo dinheiro, só pode comprar uma casa agora, amanhã e nos anos seguintes pode comprar duas casas, porque dificultar a sua própria vida num canto.

Muitas pessoas que estão há meses à espera que os preços não baixem, não podem esperar e entram imediatamente no carro.De facto, este ano, com a regulamentação do mercado imobiliário, o mercado não entrará imediatamente em declínio, porque, atualmente, os empréstimos bancários não foram significativamente restringidos, o mercado ainda deverá aumentar os preços da habitação, que continuam a ser muito elevados, e os promotores dos últimos dois anos tiveram um grande lucro, o fluxo de fundos é muito abundante, não terão pressa em reduzir os preços para repor o capital, precisam de tempo para acumular.

Mas o que é certo é queOs preços das casas nas cidades de primeira e segunda linha estão agora no fim do seu ciclo, com uma margem de crescimento extremamente limitada.Caso contrário, o regulamento continuará a ser aplicado.Três ou quatro linhas continuam a encorajar a desinvenção é a exceção, o preço da habitação vai aumentar, a auto-ocupação pode comprar, o investimento não é recomendadoQuem o compra sabe que investir é igual a ser apanhado numa armadilha.

Os preços começarão a abrandar, o que se espera que comece na segunda metade do ano e no próximo ano, porque a oferta atual no Tier 1 e no Tier 2 é realmente insuficiente, e os preços só abrandarão se a procura for primeiro controlada e quando a oferta e a procura atingirem um equilíbrio.

O verdadeiro perigo de não poderem ser pagos terá de esperar até que os Estados Unidos subam as taxas de juro mais de sete ou oito vezes seguidas.2015Adicionado desde 20073vezes, prevendo-se mais este ano2Times, no próximo ano4Subsequentemente, a China seguirá o aumento passivo das taxas de juro e aumentará as taxas de juro do mercado, o que aumentará inevitavelmente os encargos para os compradores de habitação.

No entanto, toda a gente ignorou este ambiente externo mais crítico, pensando que a China só precisa de começar a imprimir dinheiro, o governo central disse que a necessidade de conter as bolhas de activos para evitar riscos, o que significa que aA máquina de impressão de dinheiro não pode ser utilizada agora, caso contrário a taxa de câmbio disparará e o sector imobiliário entrará em colapso em breve.

3lua19Dia, o Comité Permanente do Bureau Político Central, o vice-primeiro-ministro Zhang Gaoli no Fórum de Desenvolvimento da China disse, lidar adequadamente com a bolha imobiliária, para garantir que não há riscos financeiros sistémicos, esta é a primeira vez que a liderança central disse explicitamente que a bolha imobiliária, este sinal vale a pena atrair grande atenção.

Perante os preços insanamente elevados dos imóveis: tornámo-nos todos"cúmplices"

Ontem, estávamos os dois a analisar a situação económica e ele partilha o meu repúdio pelos preços elevados dos imóveis.  Mas quando acabámos de falar, ele já estava a fazer fila para comprar uma casa no dia seguinte.

Na verdade, a razão é muito simples: perante a alta dos preços dos imóveis, todos têm raiva emocional, mas todos estão preocupados com a constante desvalorização dos seus bens e, no final, têm de se preocupar com a forma como podem garantir a maximização dos seus próprios interesses.

De facto, os promotores de casas abertas e os especuladores imobiliários também seguem esta lógica. As pessoas são egoístas e, no final, tudo se resume a elas próprias.

Sejamos claros.Cada comprador de casa que segue cegamente está, na verdade, a soprar ar para esta grande bolhaTudo isto contribui para este ato bárbaro.

Hoje em dia, se percorrermos qualquer escritório, encontramos um status quo: os que sorriem são os que já compraram casa; os que estão emaranhados são os que tencionam comprar casa; os que estão tristes são os que venderam as suas casas prematuramente; e os que estão desesperados são os que venderam as suas casas e especularam em acções.......

Os que compraram casas na primeira ronda eram apenas procuradores; os que compraram casas na segunda ronda eram especuladores; os que compraram casas na terceira ronda, ou seja, o lote atual, todos liquidaram os seus activos para comprar casas;

O mercado imobiliário está agora a tornar-se um ponto de encontro para a entrada de capitais de todas as origens, e a natureza humana estará no centro das atenções."multidão"O efeito de grupo do grupo revela loucura, ganância e assunção de riscos.

Newton disse: "Posso calcular a trajetória dos corpos celestes, mas não posso calcular a insanidade da natureza humana". Diz-se que Newton comprou acções da South Sea Company, que no início era muito favorável a todos, mas no final, devido ao rebentamento da South Sea Bubble, Newton perdeu uma enorme quantidade de dinheiro.2milhões de libras, em relação aos quais este sentimento foi expresso.

Claro que há uma razão importante: agora, noutras indústrias, é difícil ganhar dinheiro: abrir fábricas, para não mencionar que os lucros das entidades são cada vez menores, muitas perdas de dinheiro; jogar a operação de capital do bando, a perceção do seu próprio risco é cada vez maior, querem descobrir um estábulo; e esse grupo de elite para iniciar um negócio também descobriu que as hipóteses de sucesso são realmente muito baixas; nestes anos, os fracassos de atualização, os fracassos de investimento, o fracasso empresarial das pessoas abundam! Por isso, agora toda a gente vai comprar uma casa.

Independentemente do que se faça, pode não se conseguir ganhar dinheiro no final do dia, quando se levanta todos os dias, mas, tal como as coisas estão agora, pode-se definitivamente ganhar dinheiro comprando uma casa e não é preciso trabalhar tanto para a pagar, basta pagar o dinheiro, assinar os papéis e dormir em casa.

Algumas pessoas podem ganhar muito dinheiro sem trabalhar, enquanto outras não podem esperar nada em troca da sua diligência e trabalho árduo. Por isso, todos desistem da luta e tornam-se especuladores.

Entre estes contam-se muitos dos que têm um elevado nível de formação, são idealistas e sentimentais, suficientemente corajosos para aceitar desafios, têm convicções sólidas e são bons em criatividade e inovação. E a questão-chave é: mas se não tiverem uma casa, não valem um cêntimo aos olhos da sociedade.

Em igualdade de circunstâncias, só comprar uma casa está a tornar-se uma realidade.

No entanto, se também forem obrigados a tornar-se especuladores imobiliários e a gastar toda a sua sabedoria na especulação imobiliária, o que é que pensamos desta sociedade? Penso que, nessa altura, a riqueza de toda a sociedade se transformará em betão armado.

As pessoas que vieram comprar casas nesta ronda são, na verdade, a elite de outros sectores, como os que têm activos totais de5000As pessoas com mais de 10 000 000 de euros, ou que possuem acções de grandes empresas, e a classe abastada das cidades de segundo e terceiro escalão estão a penhorar os seus bens para irem para as cidades de primeiro escalão comprar casas. E os habitantes das cidades do terceiro e quarto escalões e dos condados da classe dos magnatas também começaram a vender os seus bens para irem comprar casa nas cidades do segundo e terceiro escalões;

Vi uma expressão na Internet: agora duas pessoas que têm uma casa em Pequim casam-se como duas empresas cotadas em bolsa se fundem, porque agora os lucros de muitas empresas cotadas em bolsa num ano não podem comprar uma casa em Pequim; penso que se dois especuladores se casam, é simplesmente a fusão de dois consórcios;

Quando falamos de estratificação, no fim de contas, o que está em causa é a casa. Durante quanto tempo é que os preços das casas vão efetivamente subir?

A resposta é: quando há um preço a pagar. Até ao dia em que a casa põe360até lhes ser sugado todo o sangue. Nessa altura, todos ficarão sentados, de olhos arregalados e estupefactos, e os preços das casas não voltarão a subir;

A aceleração deste processo é alimentada por um dos"Cúmplices da obediência cega".

A ilusão da propriedade: pseudo"ascender à classe média"És um verdadeiro falhado, sabias?

2017O ano já está destinado a ser um ano de lamentações da classe média chinesa, quando a solidificação da classe penetrar mais profundamente nos nossos ossos e nos tornarmos cada vez mais parecidos com o capitalismo omnipresente que outrora abominámos verbalmente:

1ea perda da classe média: Restabelecer a divisão de classes por terras. A diferença entre a classe média e os perdedores é quem tem um pouco mais de dívida.

2eFendas nas crenças monetáriasA confiança no yuan atingiu mínimos históricos, ficando atrás do imobiliário, do dólar americano e dos alimentos. Quase toda a gente aposta na desvalorização contínua do yuan e utiliza os seus activos para apostar contra o banco central, que compra desesperadamente terrenos que não podem ser impressos.

3eOs bilhetes de classe são elevadosA educação tornou-se uma arma de classe, um novo caminho para a ciência desde o jardim de infância, e o custo da escolaridade de uma criança numa cidade de primeira linha é igual ao da compra de um PLA99Tanques de batalha principais do tipo 1.

A classe média entrou em pânico e optou por defender a sua classe com bens.No entanto, quando a sociedade no seu conjunto60%A dimensão dos discos de lucros de vários biliões, quando toda a riqueza acima referida está em activos fixos, simplesmente não vai poder ser levantada e, uma vez levantada em massa, fica suspensa.

Podemos dizer hoje que o património vai sempre subir, uma mentalidade que é como a dos porcos que dizem todos que o criador vai sempre amá-los. Para o criador.99.9%de tempo, está realmente a amar o porco como um filho. Quando está suficientemente gordo e na altura de parir, só há uma questão em que o criador está realmente a pensar: se o tratamento que acabou por adotar é humano ou não.

O céu e a terra não perdoam e levam tudo como ruminantes. É como o "paradoxo da habitação na zona escolar" iniciado pela comunidade Chip: porque é que a habitação na zona escolar vale dinheiro e a educação não? Porque é que não se pode comprar uma casa, mesmo que se tenha estudado em Tsinghua, e porque é que se tem de comprar uma casa numa zona escolar? Não se pode discutir a causa principal, mas é necessário refletir sobre a saída.

Para os leitores de Chip, deveríamos pensar de forma positiva: qual é a natureza da competição de classes, qual é o fim do jogo e como é que o vamos organizar a seguir?

A valorização da propriedade é sustentada pelo conjunto dos meios de produção, pelo circuito fiscal e pela inércia a longo prazo criada pelo pensamento agrícola: a terra é tudo. 

De facto, a propriedade pode estar envolvida na criação de crédito. No passado20Ao longo dos anos, qualquer promotor ou acumulador que tenha participado nos esforços de co-marketing do governo para alargar a base de tributação do sector imobiliário, conseguiu obter uma grande quantidade de riqueza. Graças a isso, a nossa nação passou de uma situação de carência de capital e de forte dependência do dólar a uma situação de inundação de capital para investir em todo o lado em menos de20O ano foi muito frutuoso.

Atualmente, a nossa propriedade atingiuGDP250% Simultaneamente, as pessoas têm cada vez mais esperança de rentabilizar as suas propriedades a preços elevados, mas será que há mais compradores e mais dinheiro? Toda a gente diz que Pequim e Xangai vão sempre subir, e as duas últimas rondas de quedas da bolsa são demasiado semelhantes.

Não é o livro da casa que realmente domina a distribuição dos benefícios, mas o poder e o padrão mais alargado dos benefícios.Pequim e Xangai sempre se erguerão com base na premissa de que o modelo de desenvolvimento económico nunca mudará de rumo.

O nosso modelo de desenvolvimento económico está emPIB+O produto de uma orientação política intensificada.PIBser1934Simon, economista da Universidade de Harvard-Smith (nome)-Kuznets mencionou-o formalmente num relatório ao Congresso dos EUA, e é surpreendente que tenha sido utilizado até hoje.
Antes da Segunda Guerra Mundial, os indicadores estavam essencialmente ao serviço da indústria e da guerra, e a quantidade estava no centro de tudo.70Indicadores de há muitos anos atrás que orientam70desenvolvimento económico anos mais tarde, com resultados previsíveis.

PIBIgnorando a entropia sistémica, ignorando as externalidades, incapaz de medir os progressos das novas tecnologias, só quer aumentar o volume. Este comando alienado, semelhante a uma neurotoxina, conduz eternamente as economias para a acromegalia e ameaça repetir os primeiros erros da Europa: sacrificar tudo pela indústria; gastar tudo pelo desenvolvimento.

Atualmente, paraPIBA exploração da geração mais jovem através do sector imobiliário está enraizada da mesma forma que o corte e a queima para fazer aço. Embora o custo seja substancialmente maior, oPIBNo entanto, o feedback encoraja-nos a continuar. Se este tipo de incentivo inverso continuar, é óbvio que estudar não é tão útil como comprar uma casa, ah, o RMB não é tão útil como o capital da casa, e voltaremos a repetir as lições do final da dinastia Qing:PIBUma estreia mundial.4Com uma população de 100 milhões de habitantes e uma enorme massa terrestre, a capital era ocupada por um pequeno grupo de 100 homens das Forças Aliadas das Oito Potências, tipicamente gordos e pouco competitivos na ponta dos membros.

Atualmente, a tecnologia avança a um ritmo acelerado e o curso da história avança à velocidade da iteração10+Duas vezes mais do que no passado, o retorno do investimento para o talento esmaga facilmente a propriedade. Renda mensal3Não é frequente que uma casa de 10.000 dólares seja tratada mais do que3O programador de 10.000 dólares é uma visão cada vez mais comum. As regras do jogo estão a mudar lentamente, e não podemos ver apenas as recompensas financeiras e pensar que estamos no comando do nosso próprio destino.

A nova política imobiliária não vai prejudicar a primavera da bolsa?

"Congresso Nacional do Povo e Congresso Consultivo Político do Povo Chinês"No final, após a subida da taxa de juro da Fed, o mercado subiu um dia e desceu um dia, a interpretação dos investidores do mercado continua cheia de diferenças e dúvidas. Estamos na fase de "duas grandes preocupações não são suficientes para nos preocuparmos-20170305O livro menciona a subida da taxa de juro da Fed e"Congresso Nacional do Povo e Congresso Consultivo Político do Povo Chinês"Não se preocupem, o mercado da primavera ainda está a caminho. Continuamos a manter este ponto de vista por enquanto, a primeira metade do mercado como um todo está em dois e um tipo de oscilação.

A política imobiliária restritiva pode não ser negativa, uma vez que a atual ronda do mercado da primavera continua.1fim do mês2Desde o início do mês, temos estado em alta no mercado da primavera.3Na primeira metade do mês, houve duas grandes preocupações para os investidores.3Aumento mensal da taxa do Fed é positivoAacções e, em segundo lugar, no final das duas sessões"manter a estabilidade"O mercado ficou frustrado com a perda de dinamismo. Sugerimos que as duas principais deficiências são tigres de papel. Na semana passada, as duas principais deficiências caíram gradualmente, a Reserva Federal aumentou as taxas de juro como esperado, mas espera-se que as perspectivas políticas futuras sejam mais dovish, o mercado de futuros de taxas de juro de Chicago implicou6A probabilidade de uma subida das taxas no mês de57%cair para49%A notícia foi anunciada depois de o dólar ter caído, o ouro ter subido, as acções americanas e as acções de Hong Kong terem subido. A lógica central desta ronda de mercado é a melhoria dos dados económicos e um ambiente político favorável. Os dados divulgados na semana passada mostraram que1-2O valor acrescentado da indústria acima da dimensão designada aumentou6.3%continua a aumentar.3lua17A política do mercado da habitação de Pequim foi novamente reforçada no domingo, com um rácio de entrada mais elevado e a subscrição de empréstimos e de compras, enquanto Guangzhou e várias outras cidades também introduziram políticas restritivas.

Acreditamos que não há necessidade de nos preocuparmos demasiado com este ponto, pois o endurecimento da política imobiliária não é necessariamente negativo para o mercado de acções. A relação entre o mercado de acções e o mercado imobiliário tem duas vias de transmissão, uma é a correlação positiva dos fundamentos e a outra é a correlação negativa do capital.2012Desde o início do ano, a correlação positiva entre os dois fundamentos tem sido menor do que a correlação negativa entre o lado do capital, pelo que o efeito de gangorra entre o mercado imobiliário e o mercado bolsista foi reforçado, o que decorre do enfraquecimento da influência do imobiliário na economia após as alterações demográficas. Uma política imobiliária restritiva, se eventualmente for desencadeada por uma política monetária restritiva, o mercado bolsista é certamente negativo. Atualmente, o controlo da propriedade continua a ser sobretudo uma política específica de cada cidade, do70O índice de preços das casas novas nas cidades de grande e média dimensão revelou que as cidades de primeiro e segundo nível aumentaram, em termos anuais, de16apelido Nian10máximo mensal28.5%e18%Voltar a cair gradualmente para17apelido Nian2lua20%e16.3%(matemática) géneroIPCOs dados não são elevados e, por enquanto, não se verificará um aperto sistemático da política monetária quando as pressões inflacionistas são baixas. Entretanto, os destaques políticos mantêm-se, com a China Shenhua3lua17a anunciar na noite de2016Relatório anual, declaração de dividendos590.72mil milhões de euros, o que equivale a um rendimento de dividendos de18.17%o que constitui uma demonstração importante para as empresas centralizadas.

A primeira metade do ano está a entrar em dois e a sair de um mercado de choque, o segundo trimestre para prestar atenção à interferência da superfície da política interna e externa. Manter o julgamento anterior, a primeira metade do mercado está em dois e fora de um tipo de choque, bons dados económicos para apoiar a continuação do mercado de primavera. Analisámos, o mercado de choque do mercado da primavera pode referir-se a2012Ano,13Ano,16ano, há dois caminhos para o fim do mercado: em primeiro lugar, os dados pioram, em segundo lugar, a política torna-se mais restritiva, e ambos os mercados da primavera são caracterizados por uma rotação do4O mês é uma janela para o mercado escolher a sua direção. Olhando para o futuro, será necessário esperar por4Dados trimestrais e evolução das políticas em meados do mês.A atual avaliação da tendência fundamental, os dados são susceptíveis de ser bons, mais vigilante é o lado político da interferência: Em primeiro lugar, a desalavancagem interna, quanto melhor for a determinação da desalavancagem dos dados pode ser mais forte.2013As taxas de juro subiram gradualmente durante o período de desalavancagem do ano, para além do facto de os incumprimentos da dívida ainda serem possíveis. Em segundo lugar, a fricção comercial entre os Estados Unidos e a China, o novo acordo de 100 dias de Trump ainda não avançou é o imposto de fronteira, o2016O défice comercial dos EUA com a China atingiu3470mil milhões de euros, a médio e longo prazo, a cooperação entre a China e os Estados Unidos e uma situação vantajosa para todos é a direção a seguir, sendo inevitáveis as fricções comerciais a curto prazo.

Passo a passo, acompanhando a política e as mudanças fundamentais.16apelido Nian1fim do mês2638Quando propusemos o fim do mercado de urso para o mercado de choque, o primeiro semestre deste ano para continuar o ano passado1Um padrão de oscilador dois-por-um que tem oscilado mais alto desde o final do mês.16Primeiro semestre do ano2638-3100-2800Pontos, segunda parte2800-3300-3000pontos, o pivô de oscilação em seis meses para aumentar quase200pontos, devido à melhoria dos factores fundamentais. No ano passado12No início do mês, o mercado de trabalho foi cauteloso.1Terá de esperar até ao início do mês.1último terço do mês2Otimismo no início do mês, esta vaga do mercado resulta da melhoria dos dados e de políticas favoráveis. As mudanças no mercado da primavera resultam geralmente do facto de a melhoria fundamental ser refutada ou de a superfície da política se tornar apertada, os dados macro e micro fundamentais actuais são bons, o mercado da primavera continua. A política imobiliária é rigorosa devido à política da cidade, a política monetária não é sistematicamente reforçada, o2012O efeito de gangorra entre o mercado imobiliário e o mercado bolsista tem sido mais forte ao longo dos anos. Preocupações futuras4Evolução das políticas em torno da divulgação de dados do primeiro trimestre em meados do mês, bons dados do primeiro trimestre criam melhores condições para a desalavancagem e o novo acordo de 100 dias de Trump avançaConcentração nas possíveis fricções comerciais entre os EUA e a China. Continuar a manter as posições à vontade por enquanto, acompanhando a política e levando-a com calma.