Este fin de semana, la pantalla está llena de noticias de las restricciones del mercado inmobiliario, de repente, Beijing, Guangzhou, Zhengzhou, Shijiazhuang, Changsha intensamente como la introducción de políticas de regulación.

 

"¿Qué es lo más peligroso ahora?" A pesar de la regulación, casi nadie es bajista, la gente está ahora loca por la búsqueda de bienes raíces, ha sido exactamente igual que el mercado de valores4800Puntos de frenesí, en el momento también gritó 10.000 puntos no es un sueño, nadie pensó que ya era la víspera de la caída.

 

Dios quiere provocar su desaparición, pero primero los hará enloquecer.

La pluralidad de ejércitos acordó queEl Gobierno no dejará que bajen los precios inmobiliariosLa regulación del pasado durante tantos años, perdió una oportunidad tras otra, simplemente no puede permitirse el lujo de esperar, o en cualquier momento para comprar lo mejor, que es también el consejo de los expertos, porque no importa arriba o hacia abajo, no es necesario asumir la culpa.

 

Sin embargo, ahora se ha regulado, la mejora de la demanda y los especuladores para aprovechar, la moneda también se está apretando, el precio de la vivienda debe ser más o menos espacio a la baja, la demanda fresca desde la señorita, pero también se preocupan por este momento por qué, el mismo dinero, sólo se puede comprar una casa ahora, mañana y años posteriores pueden comprar dos casas, ¿por qué hacer que sea difícil para ellos mismos a vivir en una esquina.

 

Muchas personas han estado observando durante varios meses para ver los precios no bajaron, no puede esperar y obtener de inmediato en el coche.De hecho, la regulación del mercado inmobiliario de este año, el mercado no se reducirá de inmediato, porque en la actualidad los préstamos bancarios no se han endurecido significativamente, el mercado todavía se espera que aumente en los precios de la vivienda es todavía muy grande, y los desarrolladores de los últimos dos años para obtener un gran beneficio, el flujo de fondos es muy abundante, no tendrá prisa para reducir los precios para restaurar el capital, necesitan tiempo para acumular.

Pero lo que es seguro es queLos precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel están ahora al límite, con un margen de subida extremadamente limitado.De lo contrario, la normativa continuará.Tres o cuatro líneas siguen alentando desinventario es la excepción, el precio de la vivienda va a subir, la auto-ocupación puede comprar, la inversión no es recomendablequien lo compre sabe que invertir equivale a estar atrapado.

 

Los precios empezarán a aflojar, previsiblemente a partir del segundo semestre y el año que viene, porque la oferta actual en los niveles 1 y 2 es realmente insuficiente, y los precios sólo aflojarán si primero se frena la demanda y cuando la oferta y la demanda alcancen un equilibrio.

 

El peligro real de no poder llevarlo a cabo tendrá que esperar hasta que Estados Unidos haya subido los tipos de interés más de siete u ocho veces seguidas.2015Añadido desde 20073veces, y se esperan más este año2Times, el año que viene4Posteriormente, China seguirá la estela de la subida de los tipos de interés pasivos y elevará los tipos de interés de mercado, lo que inevitablemente aumentará la carga sobre los compradores de viviendas.

 

Sin embargo, todo el mundo ignoró este entorno externo más crítico, pensando que China sólo tiene que empezar a imprimir dinero, el gobierno central ha dicho que la necesidad de frenar las burbujas de activos para evitar riesgos, lo que significa que elLa máquina de imprimir dinero no puede utilizarse ahora, de lo contrario el tipo de cambio se irá por las nubes y la propiedad pronto se desplomará.

 

3luna19Día, el Comité Permanente del Buró Político Central, el viceprimer ministro Zhang Gaoli en el Foro de Desarrollo de China, dijo, hacer frente adecuadamente a la burbuja inmobiliaria, para garantizar que no hay riesgos financieros sistémicos, esta es la primera vez que el liderazgo central dijo claramente que la burbuja inmobiliaria, esta señal vale la pena hacer que todos presten mucha atención.

 

Ante los altísimos precios de la vivienda: todos nos hemos vuelto"cómplices"

 

Ayer estuvimos analizando juntos la situación económica y comparte mi aversión por los altos precios de la vivienda.  Pero cuando terminamos de hablar, ya estaba haciendo cola para comprar una casa al día siguiente.

De hecho, la razón es muy sencilla. Ante los elevados precios de los inmuebles, todo el mundo se enfada emocionalmente, pero a todo el mundo le preocupa la constante depreciación de su patrimonio y, al final, hay que llegar al punto de cómo asegurarse de que puede maximizar sus propios intereses.

 

De hecho, los promotores inmobiliarios y los especuladores inmobiliarios también siguen esta lógica. La gente es egoísta y, al final, todo se reduce a sí misma.

 

Seamos claros.Cada comprador de vivienda que sigue ciegamente en realidad está soplando aire en esta gran burbujaTodo ello contribuye a este acto bárbaro.

 

Hoy en día, si te das una vuelta por cualquier oficina, encontrarás un statu quo: los que sonríen son los que ya han comprado una casa; los que están enredados son los que están planeando comprar una casa; los que están tristes son los que han vendido sus casas antes de tiempo; y los que están en un estado de desesperanza son los que han vendido sus casas y especulado con acciones.......

 

Los que compraron casas en la primera ronda eran sólo demandantes; los que compraron casas en la segunda ronda eran especuladores; y los que compraron casas en la tercera ronda, es decir, el lote actual, todos liquidaron sus activos para comprar casas;

 

El mercado inmobiliario se está convirtiendo en un punto de encuentro de flujos de dinero procedentes de todas las direcciones, y la naturaleza humana estará en el"mafia"El efecto del grupo muestra locura, codicia y asunción de riesgos.

 

Newton dijo: Puedo calcular la trayectoria de los cuerpos celestes, pero no puedo calcular la locura de la naturaleza humana. Se dice que Newton compró acciones de la Compañía de los Mares del Sur, lo que fue muy favorable para todos al principio, pero al final, debido al estallido de la Burbuja de los Mares del Sur, Newton perdió una enorme cantidad de dinero.2millones de libras, por el que se expresó este sentimiento.

 

¡Por supuesto, hay una razón importante: ahora otras industrias son difíciles de hacer dinero: las fábricas abiertas, por no hablar, los beneficios de la entidad son cada vez menos, una gran cantidad de pérdida de dinero; jugar la operación de capital de la banda, la percepción de su propio riesgo es cada vez mayor, quieren averiguar un estable; y ese grupo de élite para iniciar un negocio también ha encontrado que las posibilidades de éxito es realmente demasiado bajo; estos años, los fracasos de actualización, los fracasos de inversión, el fracaso empresarial de las personas abundan! Así que ahora todo el mundo va a comprar una casa.

 

No importa lo que hagas, puede que no seas capaz de ganar dinero al final del día cuando te levantas cada día, pero tal y como están las cosas ahora, definitivamente puedes ganar dinero comprando una casa y no tienes que trabajar tan duro para pagarla, simplemente paga el dinero y firma los papeles y duerme en casa.

 

Algunos pueden ganar mucho dinero sin trabajar, mientras que otros no pueden esperar nada a cambio de su diligencia y su duro trabajo. Así que todos abandonan la lucha y se convierten en especuladores.

 

Esto incluye a muchos de los que tienen un alto nivel educativo, son idealistas y sentimentales, lo bastante audaces para asumir retos, tienen convicciones sólidas y se les da bien la creatividad y la innovación. Pero si no tienen una casa, no valen nada a los ojos de la sociedad.

 

En igualdad de condiciones, sólo la compra de una vivienda se está convirtiendo en una realidad.

 

Sin embargo, si también se les obliga a convertirse en especuladores inmobiliarios y a gastar toda su sabiduría en la especulación inmobiliaria, ¿qué pensamos de esta sociedad? Creo que para entonces la riqueza de toda la sociedad se convertirá en hormigón armado.

 

Las personas que acudieron a comprar casas en esta ronda son en realidad la élite de otros sectores, como los que tienen unos activos totales de 1.000 millones de euros.5000Las personas que superan los 10.000.000, o los que poseen acciones en grandes empresas, y la clase acomodada de las ciudades de segundo y tercer nivel están empeñando sus bienes para ir a las ciudades de primer nivel a comprar casas. Y los de las ciudades y condados de tercer y cuarto nivel de la clase de los magnates, también empezaron a vender sus activos para ir a las ciudades de segundo y tercer nivel a comprar casas;

 

He visto una expresión en Internet: ahora dos personas que tienen una casa en Pekín se casan como dos empresas que cotizan en bolsa se fusionan, porque ahora muchas empresas que cotizan en bolsa no pueden comprar una casa en Pekín con un año de beneficios; creo que si dos especuladores se casan, es simplemente una fusión de dos consorcios;

 

Cuando hablamos de estratificación, al final todo gira en torno a la vivienda. ¿Hasta cuándo subirá realmente el precio de la vivienda?

La respuesta es: cuando hay un precio que pagar. Hasta el día en que la casa ponga360hasta que se les haya chupado toda la sangre. En ese momento, todo el mundo se quedará boquiabierto y estupefacto, y los precios de la vivienda no volverán a subir;

La aceleración de esta se alimenta de una de las"Cómplices de la obediencia ciega".

 

La ilusión de la propiedad: pseudo"ascender a la clase media"Eres un verdadero perdedor.

 

2017El año ya está destinado a ser un año de lamentos de la clase media china, cuando la solidificación de clases penetre más profundamente en nuestros huesos y nos parezcamos cada vez más al malvado capitalismo del que antes abusábamos verbalmente:

 

1yla perdedorización de la clase media: Restablecer la división de clases por tierras. La diferencia entre la clase media y los perdedores es quién tiene un poco más de deuda.

 

2yGrietas en las creencias monetarias: La confianza en el yuan ha alcanzado mínimos históricos, situándose por detrás de la propiedad inmobiliaria, el dólar estadounidense y los alimentos. Ni siquiera las ancianas se atreven a ahorrar dinero estos días. Casi todo el mundo apuesta por la continua depreciación del yuan, y han estado utilizando sus activos para apostar contra el banco central para comprar desesperadamente tierras que no se pueden imprimir.

 

3yLos billetes de clase son elevados: La educación se ha convertido en un armamento de clase, un nuevo camino hacia la ciencia desde el jardín de infancia, y el gasto de escolarización de un niño en una ciudad de primer nivel equivale a comprar un PLA99Carros de combate principales de tipo 1.

 

La clase media entró en pánico y optó por defenderse con la propiedad.Sin embargo, cuando la sociedad en su conjunto60%El tamaño de los discos de toma de beneficios a nivel de varios billones cuando toda la riqueza anterior está en activos fijos simplemente no va a poder ser cobrada, y una vez cobrada en masa, cuelga.

 

Hoy podemos decir que la propiedad siempre subirá, una mentalidad que es como la de los cerdos, que todos dicen que el criador siempre los querrá. Para el criador.99.9%de tiempo, es realmente querer al cerdo como a un hijo. Cuando está lo suficientemente gorda y llega el momento de parir, sólo hay una cuestión en la que el criador piensa realmente, si el trato que finalmente se le da es humano o no.

 

El cielo y la tierra no perdonan y lo toman todo como rumiantes. Es como la "paradoja de la vivienda en zona escolar" iniciada por la comunidad Chip: ¿por qué la vivienda en zona escolar vale dinero mientras que la educación no? ¿Por qué no puedes permitirte comprar una casa aunque hayas estudiado en Tsinghua, y por qué necesitas comprar una casa en una zona escolar? No se puede discutir la causa de fondo, pero hay que plantearse la salida.

 

Para los lectores de Chip, deberíamos pensar en positivo: ¿cuál es la naturaleza de la competencia de clases, cuál es el final del juego y cómo lo planteamos a continuación?

 

La valoración de la propiedad se sustenta en el paquete de medios de producción, la vía fiscal y la inercia a largo plazo creada por el pensamiento agrícola: la tierra lo es todo. 

 

En efecto, la propiedad puede intervenir en la creación de crédito. En el pasado20A lo largo de los años, cualquier promotor o acaparador que haya participado en los esfuerzos de comercialización conjunta del gobierno para ampliar la base impositiva de la industria inmobiliaria ha arrancado una gran cantidad de riqueza. Gracias a ello, nuestra nación pasó de estar sumida en la escasez de capital y depender en gran medida del dólar a estar inundada de capital para invertir en todas partes en menos de20El año ha sido muy fructífero.

 

En la actualidad, nuestra propiedad ha alcanzadoGDP250% Al mismo tiempo, la gente alberga cada vez más esperanzas de recuperar sus sobrevaloradas propiedades inmobiliarias, pero ¿hay más interesados y más dinero? Todo el mundo dice que Pekín y Shanghai siempre subirán, y las dos últimas rondas de desplomes bursátiles se parecen demasiado.

 

No es el libro de la casa lo que realmente domina la distribución de beneficios, sino el poder y el patrón más amplio de beneficios.Pekín y Shanghai siempre se levantarán sobre la premisa de que el modelo de desarrollo económico de nunca cambiar de vía.

 

Nuestro modelo de desarrollo económico está enPIB+El producto de una orientación política intensificada.PIBsea1934Simon, economista de la Universidad de Harvard-Smith (nombre)-Kuznets lo mencionó formalmente en un informe al Congreso de EE.UU., y es sorprendente que se haya utilizado hasta hoy.
Antes de la Segunda Guerra Mundial, los indicadores estaban principalmente al servicio de la industria y la guerra, y la cantidad era el centro de todo.70Indicadores de hace muchos años que guían70desarrollo económico años después, con resultados previsibles.

 

PIBIgnorando la entropía sistémica, ignorando las externalidades, e incapaz de medir el progreso de las nuevas tecnologías, sólo tiene ganas de amontonar volumen. Este orden alienado, semejante a una neurotoxina, conduce para siempre a las economías hacia la acromegalia y amenaza con repetir los primeros errores de Europa: sacrificarlo todo por la industria; desgranarlo todo por el desarrollo.

 

Hoy en día, paraPIBLa explotación de las nuevas generaciones a través del sector inmobiliario tiene las mismas raíces que la tala y quema para fabricar acero. Aunque el coste es sustancialmente mayor, laPIBSin embargo, la retroalimentación nos anima a continuar. Si este tipo de incentivo inverso continúa, es obvio que estudiar no es tan útil como comprar una casa, ah, el RMB no es tan útil como el capital de la casa, y volveremos a repetir las lecciones de finales de la dinastía Qing:PIBUna primicia mundial.4Con una población de 100 millones de habitantes y una enorme masa de tierra, la capital estaba ocupada por un pequeño grupo de 100 hombres de las Fuerzas Aliadas de las Ocho Potencias, típicamente gordos y poco competitivos en los extremos de sus extremidades.

 

Hoy en día, la tecnología avanza a un ritmo acelerado, y el curso de la historia avanza a la velocidad de la iteración10+El doble que en el pasado, el rendimiento de la inversión en talento aplasta fácilmente a la propiedad. Alquiler mensual3No es frecuente que una casa de 10.000 dólares sea tratada más de3El codificador de 10.000 dólares es una imagen cada vez más común. Las reglas del juego están cambiando poco a poco, y no podemos limitarnos a ver las recompensas económicas y pensar que somos dueños de nuestro propio destino.

 

La nueva política inmobiliaria no frenará la primavera bursátil?

"Congreso Nacional del Pueblo y Congreso Consultivo Político del Pueblo Chino"Fin, después de la subida de tipos de la Fed aterrizó, el mercado hasta un día hacia abajo un día, la interpretación de los inversores del mercado todavía están llenos de diferencias y dudas. Estamos en el "dos grandes preocupaciones no son suficientes para preocuparse.-20170305El libro menciona la subida de tipos de la Fed y"Congreso Nacional del Pueblo y Congreso Consultivo Político del Pueblo Chino"Fin no son para preocuparse, el mercado de primavera está todavía en el camino. Seguir manteniendo este punto de vista por el momento, la primera mitad del mercado en su conjunto se encuentra en dos y un tipo de choque.

 

La restrictiva política inmobiliaria puede no ser negativa en la actual ronda de primavera del mercado.1fin de mes2Desde principios de mes somos optimistas respecto al mercado de primavera.3En la primera mitad del mes ha habido dos grandes preocupaciones para los inversores.3La subida mensual de tipos de la Fed es positivaAacciones, y en segundo lugar, al final de las dos sesiones"mantener la estabilidad"El mercado se frustró por la pérdida de impulso. Sugerimos que las dos principales deficiencias son tigres de papel. La semana pasada, las dos principales deficiencias caen gradualmente, la Reserva Federal subió los tipos de interés como se esperaba, pero la perspectiva de la política futura se espera que sea más pesimista, el mercado de futuros de tipos de interés de Chicago implícita.6La probabilidad de una subida de tipos en el mes de57%bajar a49%La noticia se dio a conocer después de la caída del dólar subió el oro, las acciones estadounidenses y las acciones de Hong Kong están subiendo. La lógica central de esta ronda del mercado es la mejora de los datos económicos y un entorno político favorable. Los datos publicados la semana pasada mostraron que1-2El valor añadido de la industria por encima del tamaño designado aumentó un6.3%sigue aumentando.3luna17La política de vivienda de Pekín volvió a endurecerse el domingo, con un mayor ratio de pago inicial y de suscripción de préstamos y compra, mientras que Guangzhou y otras ciudades también introdujeron políticas más estrictas.

 

Creemos que no hay que preocuparse demasiado por este punto, el endurecimiento de la política inmobiliaria no es necesariamente negativo para el mercado de valores. La relación entre la bolsa y el mercado inmobiliario tiene dos vías de transmisión, una es la correlación positiva de los fundamentales, y la otra es la correlación negativa del capital.2012Desde el año, la correlación positiva entre los dos fundamentos ha sido menor que la correlación negativa entre el lado de capital, por lo que el efecto de vaivén entre el mercado de la vivienda y el mercado de valores ha aumentado, que se deriva de los cambios demográficos en la propiedad sobre la economía después de la debilitación de la influencia de la estructura demográfica. La política de propiedad apretado, si finalmente provocada por la política monetaria restrictiva, el mercado de valores es sin duda negativo. Actualmente no en esta medida, el control de la propiedad sigue siendo principalmente una política específica de la ciudad de la70El índice de precios de la vivienda nueva en las grandes y medianas ciudades mostró que las ciudades de primer y segundo nivel aumentaron del16apellido Nian10máximo mensual28.5%y18%Vuelve gradualmente a17apellido Nian2luna20%y16.3%(matemáticas) géneroIPCLos datos no son elevados, y de momento no se producirá un endurecimiento sistemático de la política monetaria cuando las presiones inflacionistas son bajas. Mientras tanto, la política sigue destacando, con China Shenhua3luna17que se anunciará la noche del2016Informe Anual, declaró un dividendo590.72mil millones, lo que equivale a una rentabilidad por dividendo de18.17%que es una demostración importante para las empresas centralizadas.

 

La primera mitad del año es en dos y fuera de un mercado de choque, el segundo trimestre de prestar atención a la política interna y externa de interferencia superficial. Mantener el juicio anterior, la primera mitad del mercado está en dos y fuera de un tipo de choque, buenos datos económicos para apoyar la continuación del mercado de primavera. Hemos analizado, el mercado de choque del mercado de primavera puede referirse a2012Año,13Año,16año, hay dos caminos hacia el final del mercado: primero, los datos empeoran, y segundo, la política se endurece, y ambos mercados de primavera se caracterizan por una rotación del4El mes es una ventana para que el mercado elija su dirección. De cara al futuro, habrá que esperar a que4Datos trimestrales y evolución de la política económica a mediados de mes.El juicio actual tendencia fundamental, los datos es probable que sea bueno, más vigilante es el lado de la política de la interferencia: En primer lugar, el desapalancamiento interno, mejor será la determinación de desapalancamiento de datos puede ser el más fuerte.2013Los tipos de interés subieron gradualmente durante el período de desapalancamiento del año, además del hecho de que los impagos de deuda son todavía posibles. En segundo lugar, la fricción comercial entre Estados Unidos y China, el nuevo acuerdo de 100 días de Trump aún no ha avanzado es el impuesto fronterizo, la2016El déficit comercial de EE.UU. con China alcanzó los 2.000 millones de euros.3470mil millones de dólares, a medio y largo plazo la cooperación y la situación de ganar-ganar entre China y Estados Unidos es la dirección, las fricciones comerciales a corto plazo son inevitables.

 

Paso a paso, siguiendo la política y los cambios fundamentales.16apellido Nian1fin de mes2638Punto cuando propusimos el final del mercado bajista en el mercado de choque, la primera mitad de este año para continuar el año pasado.1Un patrón de oscilador de dos por uno que ha pivotado al alza desde finales de mes.16Primer semestre2638-3100-2800Puntos, segundo tiempo2800-3300-3000puntos, el pivote de oscilación en seis meses para subir casi200puntos, gracias a la mejora de los fundamentos económicos. El año pasado12A principios de mes, el Gobierno se mostró prudente.1Tendrá que esperar hasta principios de mes.1último tercio del mes2Optimismo a principios de mes, esta oleada del mercado se deriva de la mejora de los datos y las políticas amistosas. Los cambios de mercado de primavera generalmente se derivan de la mejora fundamental se refuta o la superficie de la política se vuelve apretado, la macro actual y micro datos fundamentales es bueno, el mercado de primavera continúa. La política inmobiliaria es estricta debido a la política de la ciudad, la política monetaria no se endurece sistemáticamente, el2012El efecto de vaivén entre los mercados inmobiliario y bursátil se ha acentuado a lo largo de los años. Preocupaciones futuras4Evolución de la política en torno a la publicación de datos del 1T a mediados de mes, los buenos datos del 1T dan mejores condiciones para el desapalancamiento y el nuevo acuerdo de 100 días de Trump avanzaCentrarse en las posibles fricciones comerciales entre EE.UU. y China. Seguir manteniendo posiciones tranquilas por ahora, siguiendo la política y tomándosela con calma.