Samedi 23 septembre, He Clang, ancien directeur adjoint du Bureau national des statistiques, a fait une rare déclaration publique sur les problèmes de l'immobilier en Chine lors de la "Conférence sur le développement de l'économie réelle en Chine" qui s'est tenue à Dongguan.

Selon lui, le marché immobilier chinois connaît un grave problème d'inoccupation, avec un grand nombre de logements inutilisés, alors que l'urbanisation du pays se poursuit, ce qui signifie qu'une grande partie des ressources en matière de logement est gaspillée.

Il a souligné que le marché immobilier chinois a développé un grave déséquilibre entre l'offre et la demande, les promoteurs immobiliers estimant de manière trop optimiste la demande du marché lors de la construction de logements et les acquéreurs de logements augmentant de manière excessive leur pouvoir d'achat.

Il a suggéré que le gouvernement renforce la réglementation du marché immobilier afin d'enrayer le phénomène de surdéveloppement des logements par les promoteurs, et qu'il renforce la politique fiscale du marché immobilier afin d'enrayer les comportements de spéculation et de surconsommation. En outre, le gouvernement devrait encourager les résidents et les entreprises à utiliser les logements vacants pour les louer ou les partager afin d'atténuer le problème de l'offre excédentaire de logements.

M. Hocking a mis l'accent sur les problèmes liés à l'immobilier.

Il a déclaré : "Il y a quelques années, j'ai fait des calculs, les principales sociétés immobilières avaient un ratio d'endettement de plus de 90%, ce qui est assez élevé. Aujourd'hui, on apprend que certaines sociétés immobilières ont une dette de plusieurs milliers de milliards de dollars, ce qui est très grave."

Il estime qu'il n'est pas judicieux de continuer à développer le marché de l'immobilier dans le contexte d'un grand nombre de logements vacants. "Combien y a-t-il de logements vacants aujourd'hui ? Chaque expert donne un chiffre très différent, le plus extrême estimant qu'il y a actuellement assez de logements vacants pour loger trois milliards de personnes". Il ajoute : "Cette estimation est peut-être un peu élevée, mais il est probable que 1,4 milliard de personnes ne peuvent pas y vivre et que ceux qui ont le pouvoir d'achat nécessaire ne peuvent pas tous les acheter.

Il a déclaré : "Après l'évaluation de plusieurs villes, avec le ratio prix du logement/revenu le plus courant au monde, nos prix immobiliers devraient exister 30%-40% eau", "ne pas mettre cette bulle lentement en place, pour encourager les gens à acheter, comment acheter ? Qui va acheter ?"

Son point de vue est d'une grande importance pour notre compréhension approfondie de la situation actuelle et de l'évolution future du marché immobilier chinois.

Toutefois, Lu Ting, économiste en chef pour la Chine chez Nomura Securities, a déclaré que d'ici la fin du cycle actuel, les ventes immobilières se seront stabilisées ou auront même rebondi dans les grandes villes, mais que pour de nombreuses villes petites et moyennes, les ventes immobilières auront au mieux cessé de se détériorer. Selon un nouvel éditorial du média Caixin, les plateformes immobilières et de financement local en Chine sont devenues deux "rhinocéros gris" qui se rapprochent l'un de l'autre et qui menacent sérieusement la stabilité du système financier du pays. L'agence de presse Xinhua a récemment publié une série d'articles pour réfuter la "théorie de l'effondrement économique de la Chine", mais cela a déclenché une controverse encore plus grande.

Tout au long de l'histoire, le développement et le fonctionnement de l'économie ont leurs propres lois, et l'intervention humaine n'est qu'un retard, pas un renversement essentiel, et tout n'est qu'une question de temps !