Newsweek Asie

Récemment.G20La réunion des ministres des finances et des gouverneurs des banques centrales s'est tenue à Chengdu, dans la province du Sichuan. Lors d'un séminaire de haut niveau sur la fiscalité, le ministre chinois des finances, Lou Jiwei, a déclaré :"Il est regrettable que les réformes de l'impôt foncier et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques n'aient pas encore été mises en œuvre en raison de la faiblesse de la capacité de collecte d'informations et parce qu'elles sont entravées par l'alignement des intérêts en jeu. Il s'agit là d'un problème difficile et d'une tâche qui nous incombe."

Si l'on ajoute à cela les récentes déclarations officielles de l'Union européenne, on obtient un résultat très positif."poursuivre la justice sans arrière-pensée"Poursuivre la mise en place de l'impôt foncier sur le terrain, c'est ce que prévoit la loi sur l'impôt foncier.2003La taxe foncière, qui est en préparation depuis 2007, est à nouveau sous les feux de la rampe et devient un sujet de discussion brûlant.

Qu'est-ce que la taxe foncière ?

Après la crise financière internationale de 2008, les prix de l'immobilier en Chine ont commencé à entrer dans une phase de ralentissement."phase de folie"Afin de freiner la hausse rapide des prix de l'immobilier, l'État a mis en place une politique du logement appelée"taxe foncière". Cependant, cet impôt foncier n'a pas bien fonctionné dans la pratique et, en raison d'un certain nombre de facteurs tels que des contraintes techniques et des intérêts contradictoires, le nouveau gouvernement a décidé d'ajuster tous les aspects de l'impôt foncier en adoptant un nouvel ensemble de règles et de procédures."taxe foncière"en lieu et place de l'impôt foncier.

Contrairement à l'impôt foncier, qui est prélevé sur les maisons en tant qu'objet d'imposition et sur les propriétaires en fonction des conditions, l'impôt foncier est plus complexe. D'un point de vue conceptuel, l'impôt foncier comprend des impôts tels que l'impôt sur les activités immobilières, l'impôt sur le revenu des entreprises, l'impôt sur le revenu des particuliers, l'impôt foncier, l'impôt sur l'utilisation des terrains urbains, l'impôt sur les propriétés urbaines, le droit de timbre, la taxe sur la valeur ajoutée des terrains, etc. Par conséquent, la référence actuelle à la"Réforme de l'impôt foncier"plutôt que"réforme de l'impôt foncier"La formulation implique également qu'il s'agit d'une réforme globale. En termes simples, l'impôt foncier n'est plus seulement prélevé sur les maisons, son champ d'application s'est considérablement élargi.

En supposant que les taxes foncières soient mises en œuvre avec succès et qu'elles soient basées sur le modèle le plus répandu dans le monde, l'impôt sur le revenu des personnes physiques est considéré comme le plus important.1.5%L'algorithme du taux d'imposition calcule qu'à Shenzhen, par exemple, si une famille de trois personnes achète un ensemble dans le district de Futian de Shenzhen100Total des mètres carrés800millions d'euros, vous devez alors payer 10 000 dollars d'impôts par mois (soit un total de 10 000 dollars par an).12millions d'euros) pour l'impôt foncier. Toutefois, il est possible que les autorités compétentes ajustent le taux d'imposition en fonction de la situation réelle, par exemple en appliquant le taux d'imposition de Shanghai.0.6%Du point de vue du programme pilote, la même famille de trois personnes à Shenzhen achète un ensemble d'articles de sport.100Total, en mètres carrés800Pour une maison de 10 000 000 $, la facture annuelle totale de l'impôt foncier s'élèvera à4.8millions d'euros par mois4000Dollar.

L'État estime que la mise en place d'une taxe foncière annuelle permet de décourager le rôle commercial des logements et de ramener ces derniers à leur vocation résidentielle. Cependant, la collecte de l'impôt foncier est-elle réellement efficace pour améliorer le marché de l'immobilier ?

Quelle que soit la taxe, c'est le peuple qui la paie

La taxe foncière peut-elle contrôler efficacement le marché immobilier ? À en juger par le projet pilote actuel, les résultats sont minimes. La réforme de la fiscalité immobilière ne peut que rappeler celle des années précédentes."Article cinq national (NFA) de la Chine"La nouvelle politique, l'article 5 du Conseil d'État, restreint l'offre de logements de seconde main en augmentant le taux d'imposition sur les logements de seconde main et vise ainsi à redonner au logement ses attributs de base."Article cinq national (NFA) de la Chine"Après six mois de grandiloquence, il était presque"une défaillance (d'un système)". Cinq mois après l'introduction de l'article 5 du Conseil d'État, de nombreuses transactions de logements d'occasion ont commencé à augmenter de façon continue.9L'indice des prix de l'immobilier de seconde main à Pékin a augmenté en janvier par rapport à l'année précédente, pour atteindre240.%/mètres carrés. Face à la rigidité du marché de la demande dans plusieurs grandes villes, cette approche consistant à augmenter les taxes pour contrôler le marché immobilier a échoué sur toute la ligne. L'introduction de l'article 5 n'a non seulement pas permis au logement de revenir à sa fonction initiale, mais a également augmenté la taxe sur les logements de seconde main, ce qui signifie que le coût des logements de seconde main a augmenté, que de nombreux acheteurs ont commencé à se tourner vers de nouvelles maisons, ce qui a entraîné une hausse vertigineuse des prix des logements de première main ; en outre, les prix des logements ont fortement augmenté et de plus en plus de personnes ont commencé à envisager la location d'un logement, dans un tel contexte, l'offre est inférieure à la demande sur le marché, le prix de la location de logements suit la tendance de la spirale ascendante. Ensuite, ce qui suit"avantage"La politique de départ, enfin"avantage"Quels sont les groupes identifiés ?

Quel que soit le type de taxe, tant que l'augmentation de la taxe, destinée à conduire à l'augmentation des coûts, alors dans une culture familiale traditionnelle de la pensée a été enraciné dans les profondeurs du peuple chinois, la demande du peuple pour le logement est beaucoup plus élevé que d'autres pays juste le marché de la demande, l'acheteur n'a pas de pouvoir de négociation, et en fin de compte ne peut être supporté par le consommateur étouffé le coût de ce supplémentaire.

Quels sont les obstacles à l'introduction de taxes foncières ?

existentG20Lors du séminaire de haut niveau sur la fiscalité de la Conférence des ministres des finances et des gouverneurs des banques centrales, le ministre des finances Lou Jiwei a estimé que la raison du retard dans la mise en œuvre de la taxe foncière est que celle-ci a été entravée par des groupes d'intérêt. Bien qu'il n'y ait pas d'indication claire sur les groupes d'intérêt qui interfèrent avec la mise en œuvre de la nouvelle politique, d'après la situation actuelle, l'un des seuils que la taxe foncière ne pourra pas franchir sera certainement le seuil de l'opinion publique.

Il n'existe pas de sondage d'opinion précis sur l'impôt foncier, mais les opinions en ligne sur cette politique sont presque exclusivement négatives. L'échec de l'augmentation de la taxe sur les propriétés de seconde main en vertu de l'article 5 du Conseil d'État a déjà porté un coup sévère à la confiance de la nation dans la capacité du gouvernement à réguler le marché de l'immobilier, de sorte que l'opinion de la plupart des gens sur la question de savoir si la nouvelle taxe permettra d'enrayer le désordre immobilier est sans aucun doute négative.

Un certain nombre de particuliers ayant des connaissances professionnelles sont d'avis que le gouvernement a déjà perçu à l'avance les droits d'utilisation des terres dans le cadre de la prime foncière et qu'il n'y a pas de base juridique pour percevoir à nouveau l'impôt foncier. Pour le droit d'utilisation du terrain, le gouvernement a déjà perçu les droits correspondants et ne peut les percevoir à nouveau. En fait, l'impôt foncier en Chine continentale est déjà très lourd, et le prix payé par le consommateur comprend l'impôt sur l'acte, le droit de timbre, l'impôt foncier, la taxe sur la valeur ajoutée du terrain, la taxe professionnelle, l'impôt sur le revenu des personnes physiques et la prime foncière. Selon les promoteurs immobiliers, entre le moment où le promoteur acquiert le terrain et celui où le propriétaire prend possession de la maison ou la transfère, les recettes publiques représentent une part importante du projet immobilier.50%Ci-dessus. Et voilà qu'un nouvel impôt foncier vient jeter de l'huile sur le feu pour les vrais contribuables !

La plupart des consommateurs ne peuvent pas comprendre la pratique de l'État qui consiste à réguler le marché en augmentant les taxes et en provoquant une hausse des coûts, alors que les prix sont déjà très élevés."Rendre l'immobilier inabordable pour tout le monde et le marché du logement se stabilisera."La logique de la taxe est telle que même certains initiés dans le domaine de la fiscalité doutent que les auteurs aient une connaissance élémentaire du marché. Pour les Chinois à faibles revenus, il est clair qu'ils ne veulent pas que la nouvelle taxe augmente le coût du logement ; pour la classe moyenne, il est difficile de garantir qu'elle a l'intention d'acheter un deuxième appartement pour améliorer le cadre de vie et la qualité de vie, et l'introduction de la taxe sur l'immobilier offusque la quasi-totalité de la classe moyenne chinoise ainsi que les groupes à faibles revenus.

Si vous voulez vous conformer aux normes internationales, soyez rigoureux.

L'impôt foncier chinois est né à l'étranger et est similaire à l'impôt foncier chinois dans de nombreux pays capitalistes."taxe foncière"Taxe traditionnelle appliquée depuis longtemps, les méthodes de collecte de la taxe foncière en Chine sont largement influencées par les taxes foncières appliquées à l'étranger.2010Après cette année, certaines politiques chinoises ont de plus en plus tendance à converger vers la communauté internationale, et les taxes, les redevances et les charges en vigueur dans les pays étrangers doivent être transférées dans le pays pour y être apprises et testées.

Puisque nous voulons converger avec la communauté internationale, nous devrions converger plus profondément, par exemple, la réduction des impôts devrait être convertie et le système fiscal devrait également être converti, et cela n'a pas de sens d'utiliser les conditions nationales comme excuse. Si nous discutons des conditions nationales, de nombreux impôts et systèmes ne sont tout simplement pas applicables à la Chine. Dans de nombreux pays occidentaux, l'impôt foncier est principalement utilisé pour améliorer l'éducation, la santé, la verdure, la sécurité et d'autres domaines autour de la maison ou dans la région, et l'impôt foncier est payé chaque année, avec une liste financière détaillée, indiquant aux contribuables où l'argent a été dépensé et quels ont été les résultats obtenus. La situation nationale de la Chine est la suivante : la majeure partie du secteur privé est opposée à l'introduction de l'impôt foncier, et la duplication des divisions fiscales de l'impôt foncier ne vient de nulle part ; même si l'impôt foncier est prélevé, à quoi sert l'argent ? Sera-t-il utilisé pour construire des districts scolaires et des écoles ?

En outre, si la fiscalité doit être harmonisée, le système ne doit pas être à la traîne. Que ce soit dans les pays développés ou dans les pays en développement, l'élaboration des taxes dans la plupart des régions et des pays du monde est une question très sérieuse, avec un ensemble de procédures strictes et équitables. Dans l'ensemble de ces procédures, les citoyens ont leur mot à dire sur la législation fiscale, et sans consentement démocratique, aucune nouvelle taxe ne peut être ajoutée. Toutefois, les taxes prélevées en Chine19Parmi les taxes sur les entités, dont16Les impôts individuels sont ouverts dans le cadre des règlements du Conseil d'État, seulement3Les autorités compétentes n'ont pas respecté les droits fondamentaux de la population en ce qui concerne la question de la perception des impôts, qui a été adoptée par le Congrès national du peuple. Il est difficile de convaincre les gens que les taxes et les redevances réclament une convergence internationale, alors que le système et les services ne suivent pas.

Comment améliorer le marché immobilier exagéré

Jusqu'à présent, l'État a lancé de nombreux slogans pour réguler le marché de l'immobilier et a introduit une série de mesures, mais aucune d'entre elles n'a été efficace et, au contraire, les prix de l'immobilier ont continué à grimper. La nation a perdu la confiance dans l'État pour réguler le marché de l'immobilier, et une nouvelle politique fiscale, telle que l'impôt foncier, a été introduite, mais en aucun cas nous ne pouvons voir que le nouvel impôt peut jouer un rôle pratique pour freiner le marché de l'immobilier.

Si l'on veut freiner efficacement la propriété"créer une perturbation"Le gouvernement devrait réduire son intervention sur le marché du logement. Il s'est avéré que chaque fois que le marché du logement a une tendance à la baisse, le gouvernement dit en termes bien sentis qu'il régule les prix de l'immobilier, mais en conséquence, il y a d'innombrables exemples de prix de l'immobilier qui ont augmenté pendant huit périodes consécutives. Pourcentage de projets immobiliers50L'achat d'un bien immobilier a longtemps été assimilé à un don direct à l'État. Selon le principe le plus élémentaire du marché, lorsque les coûts augmentent, les prix augmentent, et aucun homme d'affaires ne fait de pertes. Si le gouvernement n'ose pas se couper les veines pour réduire les impôts et abaisser le coût du marché du logement, il doit laisser les prix de l'immobilier se commercialiser et réduire ou supprimer directement son intervention sur le marché du logement. Sinon, si le gouvernement tient lui-même la main du marché du logement et ne la lâche pas, combien de suggestions et de réglementations ne seront qu'un chèque en blanc non contraignant. Pour que le logement redevienne l'essence même de la résidence, il faut d'abord un marché immobilier."lâcher un enfant ou un animal".

Mais il existe des moyens de modérer l'évolution rapide du marché immobilier, tels que l'ouverture de canaux d'investissement diversifiés et le travail indépendant.08Dans le sillage de la crise financière, l'industrie de l'exportation a été durement touchée et un grand nombre d'investissements se sont déplacés vers la Chine continentale, tandis que le marché boursier est morose et que l'économie virtuelle du commerce électronique bat son plein, ce qui est très bénéfique mais aussi risqué. D'un point de vue actuel, l'immobilier reste donc le meilleur projet d'investissement en Chine, il n'y a presque personne, ce secteur d'activité est presque devenu une affaire gagnée d'avance. D'autres secteurs sont soit monopolisés par des entreprises d'État, soit soumis à un seuil d'entrée élevé, à des politiques changeantes : aujourd'hui, on retire le comté pour changer le district, demain on dira que la communauté ne peut pas avoir de clôture ; certains secteurs sont soumis à des contraintes politiques, ce qui se traduit par un investissement concentré et unique. C'est aussi à cause de ce problème que les capitaux chinois affluent dans l'industrie immobilière, ce qui a pour conséquence que l'immobilier et l'économie chinoise sont trop étroitement liés, le gouvernement est également difficile à faire, la seule façon de trouver un moyen de dissocier l'économie immobilière, afin de contrôler et d'inhiber, étape par étape, la folie du marché de l'immobilier. Dans le processus d'expansion des canaux d'investissement diversifiés, il est recommandé que les revenus financiers générés par les terrains locaux ne soient pas inclus dans l'évaluation des performances du gouvernement. De nombreux fonctionnaires locaux sont avides de profits rapides, afin d'obtenir rapidement de belles données financières, des ventes de terrains et des clôtures de terrains frénétiques, tout en négligeant complètement le développement d'autres industries. Le gouvernement devrait se concentrer sur l'industrie générale plutôt que sur l'immobilier, afin d'ouvrir efficacement de multiples canaux d'investissement.