周六（9月23日），国家统计局原副局长贺铿在东莞召开的“中国实体经济发展大会”上，罕见地公开直言道出中国房地产的问题。

他表示，中国的房地产市场存在严重的空置问题，大量的房屋被闲置，而中国的城市化进程仍在继续，这意味着大量的房屋资源被浪费。

他指出，中国的房地产市场已经出现了严重的供需失衡，开发商在建造房屋时过于乐观地估计了市场需求，而购房者则过度透支了自己的购买力。

他建议政府应该加强对房地产市场的监管，遏制开发商过度开发房屋的现象，同时加强房地产市场的税收政策，以抑制投机和过度消费行为。此外，政府还应该鼓励居民和企业利用空置房屋进行租赁或共享，以缓解住房供应过剩的问题。

贺铿先生重点谈及了房地产存在的问题。

他表示，“几年前我做过测算，头部房地产企业几乎资产负债率超过90%。那是相当高了。所以现在暴露出来，有的房企动不动就是以千万亿计债务，非常严重。”

他认为，在空置房数量庞大的背景下，还想继续发展房地产市场是不明智的。“现在有多少空置房屋？每个专家给出的数字都大不相同，最极端的认为目前的空置房屋数量足以容纳30亿人。”他说，“这个估计可能有点多，但可能14亿人住不完，有购买力的刚需肯定买不完。”

他表示，“经过几个城市的测算，用世界通用的房价收入比来测算，我们的房价应该存在30%—40%的水分，“不把这个泡沫慢慢降下来，鼓励大家去买，怎么买？谁去买？”

他的观点对于我们深入了解中国房地产市场的现状和未来发展趋势具有重要意义。

但是，野村（Nomura）证券中国首席经济学家陆挺表示，本轮周期结束时，大城市的房产销售将企稳甚至反弹，但对许多中小城市来说，顶多是房地产销售不再恶化。媒体《财新》的最新社论说，当前，中国房地产和地方融资平台俨然成为两头共轭的、逐渐逼近的“灰犀牛”，严重威胁中国金融体系的稳定。新华社近日接连发文反驳“中国经济崩溃论”，却引发了后续更大争议。

纵观历史，经济的发展和运行有着自己的规律，人为干预只是拖延时间而已，不会本质扭转，一切只是时间问题！