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Recentemente.G20A reunião dos Ministros das Finanças e dos Governadores dos Bancos Centrais realizou-se em Chengdu, na província de Sichuan. Num seminário de alto nível sobre fiscalidade, o Ministro das Finanças chinês, Lou Jiwei, afirmou"É lamentável que as reformas do imposto predial e do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares ainda não tenham sido implementadas devido à fraca capacidade de recolha de informação e porque são dificultadas pelo alinhamento de interesses envolvidos. Este é um problema difícil e uma tarefa para nós."

Em combinação com alguns dados oficiais recentes"fazer justiça sem pensar duas vezes"Avançar com a fixação dos impostos prediais no terreno, isto a partir do2003O imposto sobre o património, que está a ser debatido desde 2007, voltou a ser o centro das atenções e tornou-se um tema de discussão quente.

O que é o imposto predial?

Os preços da habitação na China, após a crise financeira internacional de 2008, começaram a entrar numa fase de"fase de loucura"Para travar o rápido aumento dos preços da habitação, o Estado introduziu uma política de habitação designada por"imposto predial". No entanto, este imposto sobre a propriedade não funcionou bem na prática, e também devido a uma série de factores, tais como restrições técnicas e interesses contraditórios, o novo governo decidiu ajustar todos os aspectos do imposto sobre a propriedade com um novo conjunto de"imposto predial"em vez de impostos sobre a propriedade.

Ao contrário do imposto sobre a propriedade, que incide sobre as casas como objeto de tributação e sobre os proprietários de acordo com as condições, o imposto sobre imóveis é mais complicado. Conceptualmente, o imposto sobre imóveis envolve impostos como o imposto sobre as actividades imobiliárias, o imposto sobre o rendimento das empresas, o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, o imposto sobre a propriedade, o imposto sobre a utilização dos solos urbanos, o imposto sobre a propriedade urbana, o imposto de selo, o imposto sobre o valor acrescentado da terra, etc. Por conseguinte, a atual referência a"Reforma do imposto sobre o património"em vez de"reforma do imposto predial"A sua redação implica também que se trata de uma reforma global. Em termos leigos, o imposto predial já não incide apenas sobre as casas, tendo-se tornado muito mais abrangente.

Partindo do princípio de que os impostos sobre a propriedade são implementados com êxito e se baseiam nos1.5%O algoritmo da taxa de imposto calcula que, em Shenzhen, por exemplo, se uma família de três pessoas comprar um conjunto no distrito de Futian, em Shenzhen100Total de metros quadrados800milhões de euros, terá de pagar 10 000 euros por mês em impostos (um total de 10 000 euros por ano).12milhões de euros) para o imposto predial. No entanto, é possível que as autoridades competentes procedam a alguns ajustamentos da taxa do imposto em função da situação concreta, nomeadamente aplicando a taxa de Xangai0.6%Do ponto de vista do programa-piloto, a mesma família de três pessoas em Shenzhen compra um conjunto de100Total, metros quadrados800Uma casa de $10.000.000 terá uma fatura anual total de imposto sobre a propriedade de4.8milhões de euros por mês4000Dólar.

O Estado considera que a fixação de uma taxa anual de imposto predial permite desincentivar a função comercial da habitação, devolvendo as casas ao seu carácter residencial. Mas será que a cobrança do imposto predial é realmente eficaz para melhorar o mercado imobiliário?

Seja qual for o imposto, são os cidadãos que o pagam

Pode o imposto predial controlar efetivamente o mercado imobiliário? A julgar pelo atual projeto-piloto, os resultados são mínimos. A reforma da fiscalidade imobiliária não pode deixar de fazer lembrar a dos anos anteriores"Cinco Artigos Nacionais (NFA) da China"A nova política, o artigo 5.º do Conselho de Estado, restringe a oferta de habitações em segunda mão através do aumento da taxa de imposto sobre as habitações em segunda mão e visa, assim, devolver à habitação as suas caraterísticas básicas."Cinco Artigos Nacionais (NFA) da China"Depois de seis meses de bombardeamento, era quase"uma falha (de um sistema)". Cinco meses após a introdução do artigo 5.º do Conselho de Estado, muitas transacções de imóveis em segunda mão começaram a aumentar continuamente, e não só isso, no mesmo ano9O índice de preços dos imóveis em segunda mão em Pequim aumentou em janeiro, em termos anuais, atingindo240.%/metros quadrados. Perante a rigidez da procura do mercado em várias grandes cidades, esta abordagem de aumento dos impostos para controlar o mercado imobiliário falhou em toda a linha. A introdução do artigo 5.º não só não permitiu que a habitação voltasse à sua função original, como também aumentou o imposto sobre a habitação em segunda mão, o que significa que o custo da habitação em segunda mão aumentou, muitos compradores começaram a voltar a sua atenção para as casas novas, o que levou a que os preços da habitação em primeira mão também disparassem; mais do que isso, os preços da habitação aumentaram drasticamente e mais pessoas começaram a considerar a hipótese de alugar uma casa, pelo que, numa situação em que a oferta é inferior à procura no mercado, o preço do aluguer de habitação segue a tendência da espiral ascendente. Então, isto de"vantagem"A política de partida, no fim de contas"vantagem"Que grupos foram identificados?

Seja qual for o tipo de imposto, desde que o aumento do imposto, destinado a levar ao aumento dos custos, então, em uma cultura familiar tradicional de pensamento foi enraizada na parte mais profunda do povo chinês, a demanda do povo para a habitação é muito maior do que os outros países do mercado para apenas-demanda, o comprador não tem o poder de negociação e, em última análise, só pode ser o consumidor abafado para suportar o custo deste extra.

Quais são os obstáculos à introdução de impostos sobre o património?

existirG20No seminário de alto nível sobre fiscalidade da Conferência dos Ministros das Finanças e dos Governadores dos Bancos Centrais, o Ministro das Finanças, Lou Jiwei, considera que a razão para o atraso na aplicação do imposto predial reside no facto de este ter sido entravado por grupos de interesses. Embora não haja indicações claras sobre os grupos de interesses que estão a interferir na aplicação da nova política, a situação atual indica que um dos limiares que o imposto sobre o património não pode ultrapassar é certamente o limiar da opinião pública.

Não existe um conjunto exato de sondagens de opinião pública sobre o imposto predial, mas as opiniões online sobre esta política são quase exclusivamente negativas. O fracasso do aumento do imposto sobre os imóveis em segunda mão, ao abrigo do artigo 5.º do Conselho de Estado, já desferiu um rude golpe na confiança da nação na capacidade do governo para regular o mercado imobiliário, pelo que a opinião da maioria das pessoas sobre se o novo imposto irá travar a confusão imobiliária é, sem dúvida, negativa.

Alguns particulares com conhecimentos profissionais são da opinião de que o Governo já cobrou antecipadamente as taxas correspondentes à utilização dos terrenos através do prémio fundiário, não existindo qualquer base jurídica para cobrar novamente o imposto predial. Relativamente ao direito de utilização dos terrenos, o Governo já cobrou as taxas relevantes e não pode voltar a cobrá-las. De facto, o imposto predial na China continental é já muito pesado e o preço pago pelo consumidor inclui o imposto de registo, o imposto de selo, o imposto predial, o imposto sobre o valor acrescentado fundiário, o imposto profissional, o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares e o prémio fundiário. De acordo com os promotores imobiliários, desde o momento em que o promotor adquire o terreno até ao momento em que o proprietário toma posse da casa ou a transfere, as receitas públicas absorvem uma parte significativa do projeto imobiliário.50%Em cima. E agora há um novo imposto sobre a propriedade que só vai aumentar o fogo para os actuais pagadores!

A maioria dos consumidores não consegue compreender a prática do Estado de regular o mercado através do aumento dos impostos e do aumento dos custos, quando os preços já são muito caros."Tornar a habitação incomportável para todos e o mercado imobiliário estabilizará"A lógica do imposto é de tal ordem que mesmo alguns especialistas em matéria fiscal estão cépticos quanto ao facto de os autores terem conhecimentos básicos do mercado. Para as pessoas com baixos rendimentos da China, é evidente que não querem que o novo imposto aumente o custo da habitação; para a classe média, é difícil garantir que haja a intenção de comprar uma segunda suite para melhorar o ambiente e a qualidade de vida, e a introdução do imposto sobre o património imobiliário ofende quase toda a classe média chinesa, bem como os grupos com baixos rendimentos.

Se quiser estar em conformidade com as normas internacionais, seja minucioso.

O imposto sobre a propriedade da China tem origem no estrangeiro e é semelhante ao imposto sobre a propriedade da China em muitos países capitalistas"imposto predial"Sendo já um imposto tradicional aplicado há muito tempo, os métodos de cobrança do imposto predial na China são, em grande medida, influenciados pelos impostos prediais estrangeiros.2010Ao longo do ano, algumas das políticas chinesas foram-se tornando cada vez mais adeptas da convergência com a comunidade internacional, e os impostos, taxas e encargos existentes em países estrangeiros têm de ser transferidos para o país para serem aprendidos e experimentados.

Uma vez que gostamos de convergir com a comunidade internacional, deveríamos convergir mais profundamente, por exemplo, a redução de impostos deveria ser convergida e o sistema fiscal também deveria ser convergido, e não faz sentido utilizar as condições nacionais como desculpa. Se quisermos discutir as condições nacionais, então muitos impostos e sistemas simplesmente não são aplicáveis à China. O imposto sobre a propriedade em muitos países ocidentais é utilizado principalmente para melhorar a educação, a saúde, a ecologia, a segurança e outras áreas em redor da casa ou na região, e o imposto sobre a propriedade é pago todos os anos, existindo uma lista financeira pormenorizada que indica aos contribuintes onde o dinheiro foi gasto e quais os resultados alcançados. A situação nacional da China é que a maior parte do sector privado se opõe à introdução do imposto sobre a propriedade e à duplicação de divisões fiscais do nada; mesmo que o imposto sobre a propriedade seja tributado, onde será utilizado o dinheiro? Será utilizado para construir distritos escolares e escolas?

Além disso, para que a fiscalidade seja adaptada, o sistema não deve ficar para trás. Quer se trate de países desenvolvidos ou em desenvolvimento, a criação de impostos na maioria das regiões e países do mundo é um assunto muito sério, com um conjunto de procedimentos rigorosos e justos. E em todo o conjunto de procedimentos, os cidadãos têm uma palavra a dizer sobre a legislação fiscal, sem o consentimento democrático, não podem acrescentar qualquer novo imposto. No entanto, os impostos cobrados na China19Entre os impostos sobre as entidades, dos quais16Os impostos individuais são abertos na situação dos regulamentos do Conselho de Estado, apenas3As autoridades competentes não respeitaram os direitos básicos dos cidadãos na questão da cobrança de impostos, que foi aprovada pelo Congresso Nacional do Povo. É difícil convencer as pessoas de que as taxas e os encargos estão a exigir uma convergência internacional, enquanto o sistema e os serviços não acompanham essa convergência.

Como melhorar o exagerado mercado imobiliário

Até à data, o Estado gritou inúmeros slogans para regular o mercado imobiliário e introduziu uma série de medidas, mas nenhuma delas foi eficaz e, pelo contrário, os preços dos imóveis continuaram a subir. A nação perdeu a confiança no Estado para regular o mercado imobiliário, e foi introduzida uma nova política fiscal, como o imposto sobre a propriedade, e não vemos de forma alguma que o novo imposto possa desempenhar qualquer papel prático na contenção do mercado imobiliário.

Se se quiser limitar efetivamente a propriedade"criar uma perturbação"O Governo deveria reduzir a sua intervenção no mercado imobiliário, pois está provado que sempre que o mercado imobiliário tem uma tendência de descida, o Governo diz em termos sonantes que está a regular os preços dos imóveis, mas o resultado é que há inúmeros exemplos de subidas de preços de imóveis durante oito vezes consecutivas. Percentagem de projectos imobiliários50de receitas para o bolso do Governo, comprar um imóvel foi durante muito tempo equiparado a dar dinheiro diretamente ao Governo. De acordo com o princípio mais básico do mercado, à medida que os custos aumentam, os preços sobem e nenhum empresário tem prejuízo. Se o Governo não se atreve a cortar os pulsos para reduzir os impostos e diminuir o custo do mercado imobiliário, então que se comercializem os preços dos imóveis e que se reduza ou retire diretamente a sua intervenção no mercado imobiliário. Caso contrário, se o governo se mantiver na mão do mercado imobiliário, quantas sugestões e regulamentos serão um cheque em branco não vinculativo. Para que a habitação volte a ser a essência da residência, por favor, primeiro o mercado imobiliário"soltar uma criança ou um animal".

Mas há formas de moderar a rápida tendência do mercado imobiliário, como a abertura de canais de investimento diversificados e o trabalho por conta própria.08Na sequência da crise financeira, a indústria de exportação foi duramente atingida e um grande número de investimentos foi transferido para o continente, enquanto o mercado bolsista está desanimado e a economia virtual do comércio eletrónico está em pleno andamento, o que é altamente benéfico, mas também arriscado. Assim, do ponto de vista atual, o sector imobiliário continua a ser o melhor projeto de investimento na China, não há quase ninguém, este ramo de atividade tornou-se quase um negócio garantido. Algumas outras indústrias são monopolizadas por empresas estatais, ou o elevado limiar de entrada, a mudança de políticas, hoje retirando o condado para mudar o distrito, amanhã disse que a comunidade não pode ter uma cerca, algumas das indústrias de campo pelas restrições políticas, resultando em um investimento concentrado e único. É também por causa deste problema que o capital da China flui para o sector imobiliário, resultando em imobiliário e a economia da China está muito ligada, o governo também é difícil de fazer, a única maneira de encontrar uma maneira para a economia imobiliária para desagregar, a fim de passo a passo para controlar e inibir a loucura do mercado imobiliário. No processo de expansão de canais de investimento diversificados, recomenda-se que o rendimento financeiro trazido pelos terrenos locais não seja incluído na avaliação de desempenho do governo. Muitos funcionários locais estão ansiosos por obter lucros rápidos, a fim de obter rapidamente dados financeiros bonitos, vendas frenéticas de terrenos e cercamento de terrenos, ignorando completamente o desenvolvimento de outras indústrias. Mudar o enfoque do governo do sector imobiliário para o sector geral, a fim de abrir efetivamente múltiplos canais de investimento.