No sábado (23 de setembro), He Clang, antigo diretor-adjunto do Instituto Nacional de Estatística, fez uma rara declaração pública sobre os problemas imobiliários da China na "Conferência sobre o desenvolvimento da economia real na China", realizada em Dongguan.

Segundo ele, o mercado imobiliário chinês tem um grave problema de falta de imóveis, com um grande número de casas sem utilização enquanto o processo de urbanização do país continua, o que significa que uma grande quantidade de recursos habitacionais está a ser desperdiçada.

Salientou que o mercado imobiliário chinês desenvolveu um grave desequilíbrio entre a oferta e a procura, com os promotores imobiliários a estimarem de forma demasiado otimista a procura do mercado quando constroem casas e os compradores de casas a alargarem demasiado o seu poder de compra.

Sugeriu que o Governo reforçasse a regulamentação do mercado imobiliário para travar o fenómeno do excesso de construção de habitações por parte dos promotores, bem como a política fiscal do mercado imobiliário para travar a especulação e o comportamento de consumo excessivo. Além disso, o Governo deve incentivar os residentes e as empresas a utilizarem as casas vagas para arrendamento ou partilha, a fim de atenuar o problema do excesso de oferta de habitação.

O senhor deputado Hocking centrou-se nos problemas do sector imobiliário.

Há alguns anos, fiz um cálculo e as principais empresas imobiliárias tinham um rácio de endividamento superior a 90%, o que é bastante elevado. Por isso, agora foi revelado que algumas empresas imobiliárias estão a movimentar uma dívida de triliões de dólares, o que é muito grave".

Para ele, não é sensato continuar a desenvolver o mercado imobiliário tendo como pano de fundo um grande número de casas devolutas. "Quantas casas devolutas existem atualmente? Cada especialista apresenta um número muito diferente, com o mais extremo a sugerir que existem atualmente casas vagas suficientes para alojar três mil milhões de pessoas." Esta estimativa pode ser um pouco exagerada, mas provavelmente 1,4 mil milhões de pessoas não podem viver nelas, e as que têm poder de compra não podem comprá-las todas de certeza."

Depois da medição de várias cidades, com o rácio entre o preço da habitação e o rendimento comum a nível mundial, os preços das nossas casas devem ser 30%-40% água", disse ele, "não ponham esta bolha a descer lentamente, para encorajar as pessoas a comprar, como comprar? Quem é que vai comprar?"

As suas opiniões são de grande importância para a nossa compreensão aprofundada da situação atual e da tendência de desenvolvimento futuro do mercado imobiliário chinês.

No entanto, Lu Ting, economista-chefe da Nomura Securities na China, afirmou que, no final deste ciclo, as vendas de imóveis terão estabilizado ou mesmo recuperado nas grandes cidades, mas para muitas cidades de pequena e média dimensão, as vendas de imóveis terão, na melhor das hipóteses, parado de se deteriorar. Um novo editorial do meio de comunicação social Caixin afirma que as plataformas de financiamento imobiliário e local da China se tornaram dois "rinocerontes cinzentos" que se aproximam e que ameaçam seriamente a estabilidade do sistema financeiro do país. A agência noticiosa Xinhua publicou recentemente uma série de artigos para refutar a "teoria do colapso económico da China", mas desencadeou uma controvérsia ainda maior.

Ao longo da história, o desenvolvimento e o funcionamento da economia têm as suas próprias leis, e a intervenção humana é apenas um atraso, não uma inversão essencial, e tudo é apenas uma questão de tempo!