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Hace poco.G20La Reunión de Ministros de Finanzas y Gobernadores de Bancos Centrales se celebró en Chengdu, provincia de Sichuan. En un seminario de alto nivel sobre fiscalidad, el ministro chino de Finanzas, Lou Jiwei, declaró:"Es lamentable que las reformas del impuesto sobre bienes inmuebles y del impuesto sobre la renta de las personas físicas aún no se hayan introducido debido a la escasa capacidad de recopilación de información y a que se ven obstaculizadas por la alineación de los intereses en juego. Se trata de un problema difícil y de una tarea que nos incumbe."

En combinación con algunos"perseguir la justicia sin segundas intenciones"Impulsando la fijación de impuestos sobre la propiedad en el suelo, esto desde el2003El impuesto sobre bienes inmuebles, en tramitación desde 2007, ha vuelto a saltar a la palestra y se ha convertido en un tema candente de debate.

¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles?

Los precios de la vivienda en China tras la crisis financiera internacional de 2008 comenzaron a entrar en un"fase loca"Para frenar la rápida subida de los precios de la vivienda, el Estado ha introducido una política de vivienda llamada"impuesto sobre bienes inmuebles". Sin embargo, este impuesto sobre bienes inmuebles no funcionó bien en la práctica y, debido también a una serie de factores como las limitaciones técnicas y los intereses contrapuestos, el nuevo Gobierno decidió ajustar todos los aspectos del impuesto sobre bienes inmuebles con un nuevo conjunto de"impuesto sobre bienes inmuebles"en lugar de impuestos sobre la propiedad.

A diferencia del impuesto sobre bienes inmuebles, que grava las viviendas como objeto de imposición y a los propietarios según las condiciones, el impuesto sobre bienes inmuebles es más complicado. Conceptualmente, el impuesto sobre bienes inmuebles engloba impuestos como el impuesto sobre actividades inmobiliarias, el impuesto sobre la renta de las empresas, el impuesto sobre la renta de las personas físicas, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre bienes inmuebles urbanos, el impuesto sobre actos jurídicos documentados, el impuesto sobre el valor añadido del suelo, etc. Por lo tanto, la referencia actual a"Reforma del impuesto sobre bienes inmuebles"en lugar de"reforma del impuesto sobre bienes inmuebles"La formulación también implica que se trata de una reforma integral. En términos sencillos, el impuesto sobre bienes inmuebles ya no grava sólo las viviendas, sino que su ámbito de aplicación es mucho más amplio.

Suponiendo que los impuestos sobre la propiedad se implanten con éxito y se basen en el1.5%El algoritmo de tipos impositivos calcula que, en Shenzhen, por ejemplo, si una familia de tres miembros compra un conjunto en el distrito de Futian de Shenzhen100Metros cuadrados totales800millones, entonces tienes que pagar 10.000 $ al mes en impuestos (un total de 10.000 $ al año).12millones de euros) en concepto de impuesto sobre bienes inmuebles. Sin embargo, es posible que las autoridades competentes realicen algunos ajustes en el tipo impositivo en función de la situación real, como la aplicación del impuesto de Shanghai.0.6%Desde la perspectiva del programa piloto, la misma familia de tres miembros de Shenzhen compra un juego de100Total, metros cuadrados800Una casa de 10.000.000 de dólares tendrá una factura anual del impuesto sobre bienes inmuebles de 1.000.000 de euros.4.8millones al mes4000Dólar.

El Estado cree que el establecimiento de un impuesto anual sobre bienes inmuebles significa que se desincentivará la función comercial de la vivienda, devolviéndola esencialmente a su función residencial. Sin embargo, ¿es realmente eficaz la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles para mejorar el mercado inmobiliario?

Sea cual sea el impuesto, lo paga el pueblo

¿Puede el impuesto sobre bienes inmuebles controlar eficazmente el mercado inmobiliario? A juzgar por el actual proyecto piloto, los resultados son mínimos. La reforma del impuesto sobre bienes inmuebles no puede sino recordar a la de años anteriores."Artículo Cinco Nacional (NFA) de China"La nueva política, el artículo 5 del Consejo de Estado, restringe la oferta de viviendas de segunda mano mediante el aumento del tipo impositivo sobre las viviendas de segunda mano y, de este modo, pretende devolver a la vivienda sus atributos básicos, aunque el"Artículo Cinco Nacional (NFA) de China"Después de medio año de bombardeos fue casi"un fallo (de un sistema)". Cinco meses después de la introducción del artículo 5 del Consejo de Estado, muchas transacciones de viviendas de segunda mano empezaron a aumentar continuamente, y no sólo eso, en el mismo año9El índice de precios de los inmuebles de segunda mano de Pekín subió en enero en tasa interanual, hasta alcanzar los 1,5 millones de euros.240.%/metros cuadrados. Frente a la rigidez del mercado de la demanda en varias ciudades importantes, este enfoque de aumentar los impuestos para controlar el mercado inmobiliario ha fracasado en todos los ámbitos. La introducción del artículo 5 no sólo no permitió que la vivienda para volver a la función original de la vivienda, aumentar el impuesto sobre la vivienda de segunda mano, sino que también significa que el costo de segunda mano residencial aumentó, muchos compradores comenzaron a dirigir su atención a las nuevas viviendas, lo que lleva a los precios de la vivienda de primera mano también se han disparado; más que eso, los precios de la vivienda han aumentado considerablemente, y más personas comenzaron a considerar la posibilidad de alquilar una casa, en tal oferta es menor que la demanda en el mercado, el precio de alquiler de la vivienda a seguir la tendencia de la espiral ascendente. Entonces esto de"ventaja"La política de partida, al final"ventaja"¿Qué grupos se han identificado?

No importa qué tipo de impuesto, siempre y cuando el aumento de impuestos, destinado a conducir a un aumento de los costos, a continuación, en una cultura tradicional de la familia de pensamiento se ha arraigado en las profundidades del pueblo chino, la demanda del pueblo para la vivienda es mucho mayor que en otros países sólo la demanda del mercado, el comprador no tiene poder de negociación, y en última instancia sólo puede ser soportado por el consumidor amortiguado el costo de este extra.

¿Cuáles son los obstáculos a la introducción de impuestos sobre la propiedad?

existeG20En el seminario de alto nivel sobre fiscalidad de la Conferencia de Ministros de Finanzas y Gobernadores de Bancos Centrales, el Ministro de Finanzas Lou Jiwei cree que la razón del retraso en la aplicación del impuesto sobre bienes inmuebles es que ha sido obstaculizada por grupos de interés. Aunque no hay indicios claros de qué grupos de interés están interfiriendo en la aplicación de la nueva política, por la situación actual, uno de los umbrales que el impuesto sobre bienes inmuebles no puede traspasar es sin duda el de la opinión pública.

No existe un conjunto preciso de encuestas de opinión pública sobre el impuesto de bienes inmuebles, pero las opiniones en Internet sobre esta política son casi exclusivamente negativas. El fracaso del aumento del impuesto sobre las propiedades de segunda mano en virtud del artículo 5 del Consejo de Estado ya ha asestado un duro golpe a la confianza de la nación en la capacidad del Gobierno para regular el mercado inmobiliario, por lo que las opiniones de la mayoría de la gente sobre si el nuevo impuesto frenará el desorden inmobiliario son sin duda negativas.

Varios particulares con conocimientos profesionales opinan que el Gobierno ya ha recaudado por adelantado los cánones pertinentes por el uso del suelo en la prima territorial, y no hay base jurídica para recaudar de nuevo el impuesto sobre bienes inmuebles. Por el derecho de uso del suelo, el Gobierno ya ha recaudado las tasas pertinentes y no puede volver a recaudarlas. De hecho, el impuesto sobre bienes inmuebles en China continental ya es muy elevado, y el precio que paga el consumidor incluye el impuesto sobre actos jurídicos documentados, el impuesto sobre actos jurídicos documentados, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el valor añadido del suelo, el impuesto sobre actividades económicas, el impuesto sobre la renta de las personas físicas y la prima del suelo. Según los promotores inmobiliarios, desde el momento en que el promotor adquiere el terreno hasta que el propietario toma posesión de la vivienda o la transfiere, los ingresos públicos se llevan una parte importante del proyecto inmobiliario.50%Arriba. Y ahora hay un nuevo impuesto sobre bienes inmuebles que no hará más que echar leña al fuego para los actuales pagadores.

La mayoría de los consumidores no puede entender la práctica estatal de regular el mercado aumentando los impuestos y provocando un aumento del coste, cuando los precios ya son muy caros."Hazlo inasequible para todos y el mercado inmobiliario se estabilizará"La lógica del impuesto es tal que incluso algunos iniciados en el negocio fiscal se muestran escépticos de que los artífices tengan conocimientos básicos de mercado. Para las personas de bajos ingresos de China, está claro que no quieren ver el nuevo impuesto para aumentar el costo de la vivienda; para la clase media, no hay garantía de que hay un deseo de comprar una segunda suite para mejorar el entorno de vida y calidad de vida, y la introducción del impuesto de bienes raíces es casi la totalidad de la clase media de China, así como los grupos de bajos ingresos se sienten ofendidos.

Si quiere ajustarse a las normas internacionales, sea minucioso.

El impuesto sobre bienes inmuebles de China se originó en el extranjero, y en muchos países capitalistas es similar al impuesto sobre bienes inmuebles de China"impuesto sobre bienes inmuebles"Los métodos de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles en China, que ya es un impuesto tradicional que se aplica desde hace mucho tiempo, están en gran medida contaminados por los impuestos sobre bienes inmuebles del extranjero.2010Después del año, algunas de las políticas chinas se han aficionado cada vez más a la convergencia con la comunidad internacional, y los impuestos y tasas y gravámenes existentes en países extranjeros tienen que trasladarse al país para ser aprendidos y probados.

Puesto que nos gusta converger con la comunidad internacional, deberíamos converger más a fondo, por ejemplo, debería converger la reducción de impuestos y también el sistema fiscal, y no tiene sentido utilizar las condiciones nacionales como excusa. Si vamos a discutir las condiciones nacionales, entonces muchos impuestos y sistemas simplemente no son aplicables a China. En muchos países occidentales, el impuesto sobre bienes inmuebles se utiliza principalmente para mejorar la educación, la sanidad, la protección del medio ambiente, la seguridad y otras áreas alrededor de la casa o en la región, y el impuesto sobre bienes inmuebles se paga cada año, hay una lista financiera detallada, que dice a los contribuyentes dónde se gasta el dinero, y qué resultados se han logrado. La situación nacional de China es que la mayor parte del sector privado se opone a la introducción del impuesto sobre bienes inmuebles, y la duplicación del impuesto sobre bienes inmuebles de las divisiones fiscales de la nada; incluso si el impuesto sobre bienes inmuebles ¿dónde se utiliza el dinero? ¿Se utilizará para construir distritos escolares y escuelas?

Además, para que la fiscalidad esté a la altura, el sistema no debe quedarse atrás. Ya sea en países desarrollados o en vías de desarrollo, la construcción de impuestos en la mayoría de regiones y países del mundo es un asunto muy serio, con un conjunto de procedimientos estrictos y justos. Y en todo el conjunto de procedimientos, los ciudadanos tienen plena voz en la legislación fiscal, sin el consentimiento democrático, no se puede añadir ningún nuevo impuesto. Sin embargo, los impuestos recaudados en China19Entre los impuestos de las entidades, de los cuales16Los impuestos individuales se abren en la situación de los reglamentos del Consejo de Estado, sólo3Las autoridades competentes no han respetado los derechos básicos del pueblo en la cuestión de la recaudación de impuestos, aprobada por la Asamblea Popular Nacional. Es difícil convencer a la gente de que las tasas y los impuestos piden a gritos una convergencia internacional, mientras que el sistema y los servicios no están a la altura.

Cómo mejorar el exagerado mercado inmobiliario

Hasta ahora, el Estado ha gritado numerosas consignas para regular el mercado inmobiliario y ha introducido una serie de medidas, pero ninguna de ellas ha sido eficaz y, por el contrario, los precios de los inmuebles han seguido subiendo. La nación ha perdido la confianza en el Estado para regular el mercado inmobiliario, y se ha introducido una nueva política fiscal, como el impuesto sobre bienes inmuebles, y no se ve que el nuevo impuesto pueda desempeñar ningún papel práctico para frenar el mercado inmobiliario.

Si se quiere frenar eficazmente la propiedad"crear una perturbación"El Gobierno debería reducir su intervención en el mercado de la vivienda. De hecho, se ha demostrado que cada vez que el mercado de la vivienda tiene una tendencia a la baja, el Gobierno dice en términos biensonantes que está regulando los precios de la propiedad, pero como resultado, hay innumerables ejemplos de precios de la propiedad que suben durante ocho veces consecutivas. Porcentaje de proyectos inmobiliarios50de ingresos al bolsillo del Gobierno, comprar una propiedad se ha equiparado durante mucho tiempo a dar dinero directamente al Gobierno. Según el principio más básico del mercado, a medida que aumentan los costes, suben los precios, y ningún empresario tiene pérdidas. Si el Gobierno no se atreve a cortarse las venas para reducir los impuestos y abaratar el mercado de la vivienda, entonces deje que se comercialicen los precios inmobiliarios y reduzca o directamente retire su intervención en el mercado de la vivienda. De lo contrario, si el propio Gobierno tiene la mano del mercado de la vivienda y no la suelta, cuántas sugerencias y regulación serán un cheque en blanco no vinculante. Para devolver la vivienda a la esencia de la residencia, por favor, primero mercado inmobiliario"soltar a un niño o a un animal".

Pero hay formas de moderar la rápida tendencia del mercado inmobiliario, como la apertura de canales de inversión diversificados y el autoempleo.08A raíz de la crisis financiera, la industria exportadora se ha visto muy afectada y un gran número de inversiones se han trasladado a China continental, mientras que el mercado de valores está sombrío y la economía virtual del comercio electrónico está en pleno apogeo, lo cual es muy beneficioso pero también arriesgado. Así que, desde el punto de vista actual, el sector inmobiliario sigue siendo el mejor proyecto de inversión en China, no hay casi nadie, esta línea de negocio se ha convertido casi en un negocio seguro. Algunas otras industrias están monopolizadas por las empresas estatales, o el alto umbral de entrada, las políticas cambiantes, hoy en día la retirada del condado para cambiar el distrito, mañana dijo que la comunidad no puede tener una valla, algunos de la industria del campo por las limitaciones de política, lo que resulta en una inversión concentrada y única. Es también debido a este problema para que los flujos de capital de China en la industria de bienes raíces, lo que resulta en bienes raíces y la economía de China está demasiado estrechamente ligada, el gobierno también es difícil de hacer, la única manera de encontrar una manera de la economía de bienes raíces para desagregar, con el fin de paso a paso para controlar e inhibir la locura del mercado de la vivienda. En el proceso de ampliación de los canales de inversión diversificada, se recomienda que los ingresos financieros aportados por la tierra local no se incluye en la evaluación del desempeño del gobierno. Muchos funcionarios locales están ansiosos por obtener beneficios rápidos, con el fin de hacer rápidamente hermosos datos financieros, frenética venta de tierras y el recinto de la tierra, mientras que descuidar por completo el desarrollo de otras industrias. El gobierno debe volver a centrar su atención en la industria general, en lugar de en la inmobiliaria, para abrir efectivamente múltiples canales de inversión.